Einfamilienhaus mit Studio in sonniger Hanglage

720 000.-

11.09.2026

6535, Roveredo GR

Aufgrund meiner definitiven Wohnsitzverlegung nach Südamerika und des anstehenden Ruhestands bin ich an einer schnellen und unkomplizierten Abwicklung interessiert. Direkt vom Eigentümer verkauft. Das Objekt wurde von Maklern ursprünglich uber CHF 900'000 geschätzt, und wurde für 850.000 angeboten. Um den Verkauf privat und zeitnah abzuschliessen, verkaufe ich nun für CHF 725'000 (Festpreis). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein historisches Juwel zum absoluten Spitzenpreis.

Objektbeschreibung:
Willkommen in einer Oase der Ruhe und Exklusivität, hoch über dem charmanten Dorfzentrum von Roveredo. Dieses geschichtsträchtige, 200 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit einer absolut privilegierten, ganztägig sonnenverwöhnten Hanglage (hervorragende Besonnung auch im Winter). Dank der unverbaubaren Lage geniessen Sie einen atemberaubenden 360-Grad-Postkartenblick auf das Dorf, das Tal und die umliegende Bergwelt.Das Anwesen befindet sich in einer ehemaligen Weinbergzone, eingebettet in absolute Ruhe. Die Zufahrt ist über eine Privatstrasse streng reglementiert, was Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. Drei private Parkplätze runden das äussere Angebot ab.

Das Anwesen & Der Garten (Ein privates Paradies):Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück, das durch wunderschöne, historische Steinterrassen geprägt ist. Der parkähnliche Garten ist ein Traum für Naturliebhaber:Ein plätschernder Gebirgsbach fliesst direkt durch das Grundstück.Ein klassischer Fischteich (Seerosenbeet) sorgt für eine idyllische Atmosphäre.Vielfältige Flora mit zahlreichen Rosen, Blumen und exotischen Pflanzen.Reicher Obst- und Nussbaumbestand: Pflaumen, Äpfel, Pfirsiche, Kirschen, Mirabellen, Kastanien, Haselnüsse und Walnüsse.

Wohnkonzept & Flexibilität:Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und wird aktuell als grosszügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Raumaufteilung bietet jedoch maximale

Flexibilität:Einliegerwohnung: Ein separates Studio-Apartment mit eigenem Eingang eignet sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.Mehrfamilienhaus-Option: Die Struktur erlaubt es ohne grossen Aufwand, das Objekt in drei komplett unabhängige Wohnungen zu unterteilen.

Zusätzliche Gebäude (Rustico):Zum Anwesen gehört ein separates, charaktervolles Tessiner Steinterrasten-Rustico. Dieses bietet:Einen ausgebauten Raum, ideal nutzbar als ruhiges Home-Office oder Atelier.Eine eigene Werkstatt für Handwerker und Bastler.Einen geschützten Raum für die Überwinterung empfindlicher Pflanzen (Orangerie-Effekt).

Lage & Infrastruktur:Trotz der absolut ruhigen und erhöhten Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Das Anwesen liegt direkt oberhalb des Rathauses, der Polizei und des medizinischen Zentrums. Das charmante Dorfzentrum von Roveredo an der Moesa bietet einen modernen, neuen Coop-Supermarkt, Banken, gemütliche Cafés und Restaurants. In fünf Minuten erreichen Sie die A13 und sind nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt.