ESPACE COMMERCIAL MODERNE DE 800 MQ AVEC ENTREPÔT À

3 980 000.-

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6850, Mendrisio

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Excellente opportunité d’investissement pour les entrepreneurs :
Ce nouveau bâtiment commercial et administratif, adapté à différents secteurs tels que le médical, l’alimentaire, la production, etc., bénéficie d’une situation stratégique et est relié aux principaux axes reliant le nord et le sud du Tessin. Sa surface au REZ-DE-CHAUSSÉE est de 800 mq et se répartit comme suit :

Grande salle de réunion avec poste de régie et 50 places, vaste réception avec 12 moniteurs, où peuvent également être installés du mobilier d’accueil et un espace d’entrée, 3 bureaux commerciaux meublés avec 2/4 postes de travail chacun, un bureau de direction avec 4 postes de travail, 2 toilettes pour femmes et hommes, des WC pour les visiteurs, 1 WC accessible aux personnes à mobilité réduite, possibilité d’en aménager 2 autres.
Entrepôt avec accès par ascenseur et monte-charge, ainsi qu’une entrée pour voitures, camionnettes et chariots élévateurs.

6 places de parc extérieures et 6 places intérieures dans le garage, ainsi que des possibilités de stationnement gratuit pour les visiteurs à quelques mètres.

Le chauffage est assuré par des appareils utilisant un procédé de rayonnement d’air chaud, avec refroidissement pour optimiser le confort dans tous les espaces. Les sols sont des sols techniques en grès cérame, surélevés de 140 mm.

Le bien se distingue par sa polyvalence et ses vastes espaces. Conçu pour accueillir toute sorte d’activité, l’aménagement intérieur offre confort et fonctionnalité, avec une répartition intelligente des espaces qui maximise l’utilisation de la surface.

Le bien est idéal pour celles et ceux qui recherchent une solution innovante et à la pointe, avec des postes de travail et des espaces polyvalents permettant de créer un environnement professionnel performant et adapté aux exigences du marché.

Le bâtiment est situé sur l’un des principaux axes reliant Chiasso à Lugano et présente un important potentiel de croissance. Sa situation privilégiée s’explique par la proximité immédiate du centre commercial Fox-Town, de la gare ferroviaire de Mendrisio (San Martino) et de la sortie d’autoroute A2 (Chiasso 1 km). Les liaisons sont excellentes : la frontière italo-suisse se trouve à seulement 7 km et l’aéroport de Malpensa à 57 km.

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LN/16981