Maison de famille charmante avec potentiel de développement

2 300 000.-

03.11.2026, sur homegate.ch

3073, Gümligen

Traduit automatiquement

La propriété détachée est située dans un quartier résidentiel familial ensoleillé, calme et très demandé. La commune attrayante de Muri-Gümligen, juste à l'extérieur de Berne, convainc par son excellente infrastructure, un taux d'imposition attractif et une gamme diversifiée d'activités de loisirs et d'éducation. Les écoles, les installations sportives et le paysage idyllique de l'Aare sont accessibles en quelques minutes.

La maison de famille charmante, détachée, de 6 pièces, datant de 1946, séduit par son caractère intemporel, ses espaces généreux et un terrain exceptionnellement spacieux. L'oasis de jardin idyllique, semblable à un parc, avec une population d'arbres anciens, des coins salon confortables et une terrasse couverte crée un ambiance de vie unique pour les familles, les amateurs de belles choses et les amoureux du jardin et de la nature.

Avec une superficie de 1 506 m², la propriété offre également des perspectives d'avenir intéressantes. La réserve de terrain constructible dans la zone résidentielle W2 offre un potentiel pour la réalisation d'un projet de construction neuve supplémentaire.

Description des pièces

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux avec des armoires intégrées pratiques qui offrent beaucoup d'espace de stockage pour les vêtements et les objets du quotidien. Le cœur de cet étage est le salon et la salle à manger d'environ 35 m², lumineux, avec une cheminée confortable et un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine séparée dispose de beaucoup d'espace de stockage, de lumière du jour et d'un réduit pratique pour les provisions. Une autre pièce lumineuse avec des armoires intégrées, une salle de bain avec baignoire et lavabo, ainsi qu'un toilette séparé avec lavabo complètent parfaitement ce niveau de vie.

Par l'escalier en bois charmant, vous accédez à l'étage supérieur avec quatre pièces et une salle de bain. Une pièce spacieuse d'environ 26 m² dispose d'une petite cuisine partiellement séparée. Une autre pièce offre un accès au balcon avec une belle vue sur l'oasis de jardin verte. La salle de bain avec douche, toilette et lavabo, ainsi qu'un espace de stockage pratique, complètent l'offre de pièces à cet étage. Un espace de stockage supplémentaire est offert par le grenier (pas de hauteur de station debout), accessible par une échelle escamotable.

Le sous-sol offre un espace supplémentaire précieux et comprend une pièce polyvalente spacieuse, une buanderie avec un espace technique, ainsi que deux pièces de cave pratiques. Directement dans le sous-sol se trouve le garage intégré à la maison, qui permet un accès confortable et sec à la maison d'habitation. Un autre garage sur la propriété (n° 16a) complète l'offre et offre un espace supplémentaire pour les véhicules, les vélos ou le stockage.

La propriété est actuellement louée et le contrat de location a été résilié par le locataire au 31 mars 2027. Un départ anticipé peut être discuté.

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