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Objet d'investissement entièrement loué avec un rendement

1 600 000.-

29.10.2026, sur homegate.ch
Immobilier
Argovie
5628, Aristau
Traduit automatiquement
À une hauteur élevée, dans un endroit ensoleillé à Aristau, cet objet de rendement entièrement loué vous attend avec une vue merveilleuse sur la vallée du Reusstal jusqu'aux Alpes. Sur la parcelle se trouvent une maison à deux familles et une maison à famille unique avec au total trois unités de logement et 19,5 pièces sur environ 287 m² d'espace de vie net. La propriété, construite en 1892, a été constamment entretenue - récemment, le système de chauffage au mazout a été remplacé en 2025. Avec des revenus nets de loyer de CHF 53'448 par an, la propriété réalise un rendement brut actuel de 3,34% - avec des relations de location à long terme et stables dès le premier jour. Des espaces extérieurs spacieux, de nombreuses options de stationnement et l'environnement calme et rural complètent cette rare opportunité d'investissement.

Vos avantages en un coup d'œil:
· objet de rendement entièrement loué

· CHF 53'448 de revenus nets de loyer par an

· 3,34% de rendement brut actuel

· maison à deux et à famille unique avec au total 3 unités de logement

· système de chauffage au mazout remplacé en 2025

· maison à famille unique avec vitrage triple

· maison à deux familles avec 2 balcons

· vue lointaine merveilleuse

· terrasses spacieuses

· potentiel d'augmentation des loyers

· 1 cabane de jardin avec beaucoup d'espace

· 1 hangar

· espaces de sièges extérieurs ensoleillés

· 3 compartiments de cave

· 2 places de parking souterraines

· 1 carport

· 6 places de parking extérieures

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Prix CHF
1 600 000.-
NPA
5628
Pièces
19.5
Surface
287
Type
Acheter
Autres
Conrad G.

Conrad G.

6340, Baar

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