Trois appartements spacieux - une maison pleine de possibilités

764 000.-

28.10.2026, sur homegate.ch

5313, Klingnau

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Trois appartements spacieux - une maison pleine de possibilités
Située dans le sud-est calme de Klingnau, à seulement environ six kilomètres de la frontière allemande, cette maison plurifamiliale de caractère avec trois unités d'habitation spacieuses vous attend.
La propriété allie charme historique, surfaces habitables généreuses et possibilités d'utilisation polyvalentes. Que ce soit comme maison intergénérationnelle, pour combiner usage personnel et location, ou comme investissement immobilier - l'objet offre des perspectives intéressantes pour différents concepts d'utilisation.
Le mélange entre substance bâtie historique et confort de vie moderne est particulièrement attrayant. La construction à colombages partiellement conservée, la cave voûtée historique et d'autres détails architecturaux confèrent à la propriété un caractère unique.

Trois unités d'habitation spacieuses
Les trois appartements possèdent chacun leur propre caractère et offrent beaucoup d'espace pour répondre à différents besoins d'habitation.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3,5 pièces avec environ 100 m² de surface habitable et sa propre place assise.
Le 1er étage comprend un spacieux appartement de 4,5 pièces avec environ 147 m² de surface habitable ainsi qu'une terrasse d'environ 26 m².
Sous les combles, vous trouverez un attractif duplex de 5,5 pièces avec environ 155 m² de surface habitable et une grande terrasse d'environ 35 m².
Les trois unités d'habitation disposent de cuisines équipées de haute qualité, offrant ainsi une excellente base pour un habitat confortable.

Les points forts en un coup d'œil
· Maison plurifamiliale avec trois unités d'habitation spacieuses
· Surface habitable totale d'environ 402 m²
· Mix d'appartements de 3,5 à 5,5 pièces
· Place assise ainsi que deux grandes terrasses
· Construction à colombages partiellement historique
· Cave voûtée historique de caractère
· Cuisines équipées de haute qualité dans les trois appartements
· Polyvalent pour l'usage personnel et la location
· Plans de rénovation existants
· Convertible en PPE - division en copropriété par étages possible
· Situation résidentielle proche de la nature et adaptée aux familles
· Gare et infrastructures facilement accessibles

Un potentiel de développement et d'utilisation intéressant
Outre les surfaces habitables généreuses, la propriété offre des possibilités intéressantes pour une utilisation future.
Des plans de rénovation déjà existants constituent une base pour des modernisations individuelles et un éventuel développement futur de l'immeuble.
De plus, la propriété est convertible en PPE. Il existe donc fondamentalement la possibilité d'une division en copropriété par étages et d'une revente ultérieure individuelle des unités d'habitation.
Cette flexibilité rend la maison plurifamiliale intéressante aussi bien pour des acheteurs privés que pour des investisseurs orientés vers le long terme.

Situation et environnement
Klingnau allie un cadre de vie proche de la nature à des infrastructures facilement accessibles et au charme particulier de la vieille ville historique.
Une aire de jeux publique se trouve déjà à environ 100 mètres. La gare CFF est située à environ 300 mètres, tandis que les commerces sont accessibles en environ 800 mètres.
Les écoles, la piscine, le lac de barrage et diverses zones de loisirs se trouvent également à une distance facile d'accès.
La proximité de la frontière allemande ainsi que la combinaison de nature, d'infrastructures et d'activités de loisirs contribuent davantage à l'attractivité du site.

Avons-nous éveillé votre intérêt ?
Les propriétés offrant cette combinaison de caractère historique, trois unités d'habitation spacieuses et un potentiel de développement et d'utilisation polyvalent sont rarement disponibles.
Nous vous enverrons volontiers la documentation de vente complète ainsi que des informations complémentaires sur les plans de rénovation existants, et nous nous tenons à votre disposition pour convenir d'un rendez-vous de visite personnel.
Contactez-nous dès aujourd'hui - nous nous réjouissons de vous présenter personnellement cette maison plurifamiliale exceptionnelle à Klingnau.

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