Environnement de vie vert rencontre proximité urbaine

450 000.-

24.10.2026, sur homegate.ch

5210, Windisch

Traduit automatiquement

Voulez-vous acheter un appartement spacieux de 5,5 pièces à Windisch, qui est situé au calme dans le vert et en même temps près de la ville ? Accordez-vous de l'importance à des pièces lumineuses, un balcon ensoleillé et des distances courtes jusqu'à l'école, aux commerces, aux transports publics et aux loisirs ?

Les faits sur l'appartement de 5,5 pièces
Appartement de 5,5 pièces au premier étage avec ascenseur sur demi-étages. Pièces à vivre lumineuses et plan d'étage pratique avec espace de vie, cuisine, quatre chambres, salle de bain, toilettes pour les invités et Reduit. Surface habitable nette 101 m², balcon 11,5 m² et local de stockage 3,0 m².
Lave-linge personnel dans la cuisine ainsi que buanderies, séchoirs et local à vélos partagés. Année de construction 1972, nécessite une rénovation. L'appartement est construit en droit de superficie ; le loyer actuel du droit de superficie est d'environ 250 CHF par mois.
Pas de place de parking privée, stationnement possible dans la zone bleue pour un forfait de 50 CHF par mois. Disponible immédiatement.

Emplacement à Windisch
L'appartement est situé dans le quartier de Chapf à Windisch, directement à la zone de loisirs et pourtant près des offres importantes de la vie quotidienne. L'école est située en face, la garderie est à environ 5 minutes à pied. L'arrêt de bus le plus proche à Migros est également à environ 5 minutes à pied. La piscine en plein air Heumatten est à environ 5 minutes à vélo. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables sont à proximité immédiate. Les connexions autoroutières A3/A1 à Lupfig peuvent être atteintes en environ 8 minutes en voiture, et Baden-West à Birmenstorf en environ 11 minutes en voiture.

Droit de superficie
L'appartement est situé en droit de superficie. Le terrain sur lequel se trouve la maison multifamiliale n'est pas acheté. La durée du contrat de droit de superficie court jusqu'à la fin de 2050 ; le loyer actuel du droit de superficie est d'environ 250 CHF par mois. Le droit de superficie peut être prolongé. Si celui-ci n'est pas prolongé après expiration, une indemnité de chute de droits est versée conformément aux dispositions du contrat de droit de superficie.

Pour qui l'appartement est-il adapté ?
L'appartement est particulièrement adapté aux familles, aux couples ou aux personnes ayant des besoins d'espace supplémentaires pour bureau et hobby. Il est intéressant pour les acheteurs qui recherchent un appartement spacieux dans un emplacement central et pourtant calme et qui souhaitent rénover l'appartement selon leurs propres idées.

Programme de pièces
Premier étage:
Entrée/salle à manger 10,5 m²
Cuisine 7,0 m²
Couloir 11,0 m²
Toilettes pour les invités 2,0 m²
Pièce à vivre 21,0 m²
Balcon 11,5 m²
Trois chambres avec 10,0 m²
Chambre 4 14,5 m²
Reduit 1,5 m²
Salle de bain 3,5 m²

Sous-sol:
Local de stockage 3,0 m²

Surface habitable nette totale 101,0 m²
Surface secondaire nette totale 14,5 m²
Surface utile nette totale 115,5 m²

État
L'appartement se présente dans un état nécessitant une rénovation.
Les rénovations suivantes ont été effectuées sur le bâtiment:
2025: Rénovation de la toiture
2021: Ascenseur
2020: Chaudière

Voulez-vous acheter cet appartement de 5,5 pièces à Windisch et obtenir plus d'informations ? Nous nous réjouissons de votre demande.