Villa jumelée avec grand jardin dans un emplacement privilégié à

1 300 000.-

16.10.2026, sur homegate.ch

5000, Aarau

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Une maison jumelée de 5,5 pièces avec un grand jardin est disponible à l'achat dans un emplacement privilégié du quartier Zelgli à Aarau. Ici, vous profiterez de votre temps libre sur les différentes terrasses, le balcon à l'étage ou dans la zone de verdure. Dans ce quartier résidentiel très calme d'Aarau, sans trafic de passage gênant, vous pouvez atteindre à pied en quelques minutes le jardin d'enfants, l'école, les commerces, l'arrêt de bus et la gare. Malgré ces bonnes liaisons, vous atteignez rapidement la forêt pour vous promener ou faire du sport. L'immeuble a été construit de manière solide et entretenu, mais quelques rénovations sont à prévoir. Au dernier étage, la surface habitable existante peut être agrandie ou de nouveaux espaces de vie peuvent être créés grâce à une extension.

_Emplacement
Le jardin est orienté au sud et bien ensoleillé
Jardin d'enfants 1000 m, école primaire 1000 m, école secondaire 300 m, commerces 850 m
Arrêt de bus 200 m, gare 1'100 m, accès autoroute 6.9 km, accès T5 3.2 km

_Répartition des pièces
Rez-de-chaussée
Entrée et couloir (8.4 m2) avec espace pour un vestiaire, grand salon-salle à manger (32.1 m2) avec alcôve, cuisine séparée (13.6 m2) avec grande banquette d'angle et table, WC séparé (1.1 m2) avec lavabo
Étage
Escalier et couloir (5.1 m2), trois pièces (17.3, 11.8 et 7.5 m2, dont une avec accès au balcon attenant), salle d'eau (4.2 m2) avec douche, WC et lavabo
Combles
Chambre mansardée chauffée (12.4 m2) avec lucarne, grand espace sous combles avec potentiel d'aménagement
Sous-sol
Escalier et couloir, buanderie avec installations techniques, atelier avec escalier menant au jardin, local de stockage 1, local de stockage 2 (ancien local pour réservoir)

Environnement et stationnement
Place de parc extérieure pour un véhicule
Abri pour vélos près de l'entrée
Terrasse ombragée sous l'érable rouge
Terrasse pavée près de l'entrée
Zone d'entrée avec auvent
Chemin d'accès
Espace jardin avec arbres anciens, buissons, fleurs et pelouse

Type de bien : Maison jumelée
État : À rénover
Spécificités :
Grand jardin avec arbres anciens
Emplacement calme et ensoleillé dans le quartier Zelgli
Potentiel d'agrandissement et d'extension
Nombre de pièces : 5.5
Surface habitable nette : env. 115 m2
Taille du terrain : 455 m2
Volume : 685 m3
Salle d'eau 1 : WC, lavabo au RDC
Salle d'eau 2 : Douche, WC, lavabo à l'étage
Cave : Oui
Combles : Oui
Combles aménageables : Oui
Nombre de places de parc extérieures : 1
Chauffage : Gaz
Type de chauffage : Radiateurs
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Raccordement au gaz : Oui
Balcon : Oui
TV par câble : Oui
Distance écoles : 1.3 km
Distance jardin d'enfants : 1 km
Distance commerces : 0.85 km
Distance bus : 0.2 km
Distance gare : 1.1 km
Distance tram : 1 km
Distance autoroute : 3.2 km
Distance aéroport : 51.7 km
Disponibilité : immédiatement

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