Maison individuelle avec projet d'agrandissement approuvé à

650 000.-

13.10.2026, sur homegate.ch

9428, Walzenhausen

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Propriété avec projet de rénovation approuvé, 3 appartements & 4 places de garage

À Walzenhausen, une opportunité d'investissement et de développement intéressante se présente : une propriété existante avec un projet de rénovation dûment approuvé pour la réalisation de trois unités de logement indépendantes.

Le projet prévoit la rénovation et la rénovation énergétique du bâtiment existant ainsi que l'aménagement d'un appartement supplémentaire ; ainsi, trois appartements avec des plans d'étage clairement structurés seront créés à l'avenir. Selon le calcul des surfaces, la surface de plancher brute attribuable est de 365,1 m² avec une surface brute annexe de 245,7 m². L'extension autorisée de la surface habitable conduit à une nouvelle surface totale d'environ 379,1 m².

Un élément essentiel du projet est le garage nouvellement prévu avec quatre places de stationnement, qui sera directement accolé au bâtiment. Le projet est complété par un aménagement extérieur repensé incluant l'accès, la place de devant et une solution de drainage.

La parcelle comprend une surface de terrain de 694 m².

L'existant actuel nécessite des rénovations, la plus-value réside donc clairement dans la planification déjà approuvée et élaborée.
L'acheteur bénéficie d'une sécurité de planification et d'un gain de temps, car tous les documents de base (permis de construire, plans, calcul des surfaces) sont déjà disponibles.

Important : La propriété existante est vendue dans son état actuel, y compris le projet approuvé. L'aménagement ou la réalisation du projet n'est pas effectué par le vendeur, mais relève entièrement de la responsabilité de l'acheteur.

Walzenhausen est situé au-dessus de Rheineck, sur une terrasse ensoleillée offrant une vue panoramique attrayante. La commune allie le calme rural à une bonne accessibilité des centres environnants. En quelques minutes de voiture, vous atteignez Rheineck ainsi que les accès autoroutiers en direction de Saint-Gall, Rorschach ou du Vorarlberg voisin. Les transports publics sont également bien développés et garantissent une liaison fiable vers la vallée du Rhin.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles ainsi que divers services se trouvent dans le village ou dans les communes voisines. L'offre variée de loisirs avec des sentiers de randonnée, des itinéraires cyclables et des zones de loisirs de proximité commence pratiquement devant votre porte. La proximité du lac de Constance et des collines de l'Appenzell ouvre des possibilités supplémentaires pour le sport, la détente et la découverte de la nature.

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