Habiter ou investir | Spacieuse maison bifamiliale avec

1 520 000.-

08.10.2026, sur homegate.ch

8174, Stadel b. Niederglatt

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Cette maison de deux familles nécessitant des rénovations offre de multiples possibilités pour les investisseurs, les familles ou les promoteurs de projets. La propriété est située sur une parcelle d'environ 580 m², qui sera créée suite à un morcellement. Actuellement, la maison est louée et génère des revenus locatifs bruts d'environ CHF 41'000 par an, ce qui constitue une base intéressante pour les acheteurs souhaitant d'abord profiter de revenus locatifs stables.

Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation et de remise à neuf, ce qui ouvre la possibilité de moderniser l'immeuble de manière complète ou même de le remplacer par une construction neuve. Ainsi, cet objet offre un grand potentiel de développement et de la flexibilité dans l'utilisation, que ce soit comme investissement immobilier ou comme nouveau domicile avec des perspectives d'avenir.

L'emplacement

La propriété est située au centre de Stadel bei Niederglatt, une commune populaire et familiale de la région de l'Unterland zurichois.

- Les jardins d'enfants et l'école primaire se trouvent à une distance de marche confortable, ce qui est idéal pour les familles avec enfants.

- Des commerces et des restaurants sont également à proximité immédiate, vous permettant d'organiser votre quotidien facilement sur place.

- Grâce à la proximité des transports publics ainsi que de l'autoroute, vous atteignez Zurich, Winterthour et l'aéroport rapidement et sans complication.

Cet objet est une offre rare avec un potentiel de développement attractif !

Données techniques de construction :

Une construction neuve de 2 étages pleins et 1 étage sous combles comptabilisable est possible sur le terrain.
La hauteur autorisée du bâtiment est de 7 m, la hauteur au faîtage de 5 m. La longueur maximale du bâtiment de 25 m n'est pas pertinente en raison des distances de recul.
Le bâtiment comprend 224 m² par étage, soit un total d'environ 672 m² de surface de plancher (y compris les pentes de toit et le droit de construire à proximité du décrochement de la parcelle).
Sur ce total, environ 470 m² correspondent à la surface habitable (70 %).

Une occasion passionnante pour les investisseurs et les acheteurs qui accordent de l'importance à une stratégie immobilière durable et flexible.

- Taille de la parcelle après division : env. 580 m²
- Surface habitable actuelle : total env. 260 m²
- 10 pièces
- 3 salles de bain
- 1 WC
- Année de construction 1960 -> rénové en 2010
- Chauffage au mazout avec radiateurs
- Bâtiment de garage séparé

Laissez-vous convaincre par vous-même des avantages de cette propriété – nous vous invitons volontiers à une visite personnelle. Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour toute information complémentaire et nous réjouissons de votre prise de contact.

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