Maison spacieuse 5.5 pièces avec jardin et piscine à

1 650 000.-

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6926, Montagnola

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Dans le cadre magnifique et exclusif de la Collina d’Oro, nous proposons à la vente une maisonnette charmante et soigneusement conçue, composée de 5,5 pièces d'environ 156 m², construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. Elle se situe dans un quartier résidentiel exclusif avec seulement des villas, faisant partie d'un complexe de cinq maisonnettes et deux appartements penthouse.

Cette propriété dispose de 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 veranda pour un total d'environ 33 m², plus deux jardins privés pour un total d'environ 110 m², et se caractérise par des pièces spacieuses et lumineuses, une exposition ensoleillée tout au long de l'année et une élégance qui se perçoit dans chaque environnement.

La propriété se compose de:
ENTRÉE AU REZ-DE-CHAUSSEE:
accueillant et pratique, avec 2 grands emplacements de parking (également pour motos et vélos) directement devant la porte d'entrée. Il est suivi de : 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtre, buanderie, rangement sous escalier et abri, actuellement utilisé comme cave à vin.

ENTRÉE AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Un chemin pittoresque à travers le jardin mène au premier jardin privé avec portique.
À l'intérieur, nous trouvons un grand hall d'entrée avec placard, 1 salle de bain pour invités avec porte à livre, cuisine séparée moderne, équipée de four, réfrigérateur/congélateur, cuisinière à induction avec hotte Bora et lave-vaisselle, ainsi qu'une merveilleuse zone jour/salle à manger, extrêmement lumineuse, avec accès à la veranda et au jardin privé.

ÉTAGE SUPÉRIEUR CHAMBRE:
Un étage aux dimensions généreuses et à la lumière naturelle abondante, composé de 2 chambres à coucher avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, une chambre principale avec terrasse privée et salle de bain spacieuse en suite, également avec douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine communale, idéale pour la détente et les jours ensoleillés.

Équipements et confort:
- Murs en béton doubles entre les maisonnettes;
- Isolation thermique sur le côté de l'entrée;
- Vitres en aluminium isolées avec double vitrage;
- Volets anti-intrusion électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
- Sols, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
- Chauffage avec nouvelle pompe à chaleur et distribution en serpentin;
- Préparation pour une colonne de recharge de véhicules électriques.

Possibilité de reprendre les meubles existants, au prix à convenir.

À courte distance, se trouvent des écoles; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d'alimentation, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles secondaires se trouvent à Barbengo et sont accessibles en bus scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Coûts de condominium: très faibles: environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'élégance et le confort d'un bâtiment neuf; un endroit où chaque jour est rempli de qualité de vie.

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CL/16892