318 m2 de bureaux de haute qualité - usage propre et/ou

2 150 000.-

24.09.2026, sur homegate.ch

6340, Baar

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L'espace de bureaux/commerces est situé au rez-de-chaussée/étage noble de la propriété commerciale représentative, qui se trouve dans le bâtiment du milieu (Maison B) du parc d'affaires IMPULS BAAR ZUG, Schochenmühlestrasse 4.

La propriété en copropriété n° 1 convient :
- à l'usage propre avec éventuelle location partielle
- en tant qu'objet de rendement avec location à une ou plusieurs entreprises

Données de l'objet :
- Propriété en copropriété n° 1 avec un rapport de valeur de 98/1000
- Année de construction 2011
- Bureaux de 318 m2 de superficie, entièrement aménagés et bien équipés
- 3 places de parking souterraines / 3 places de parking extérieures

Disposition des pièces :
- 2 grands bureaux avec 70* + 65 m2
- Bureau d'équipe 30* m2
- Bureau de direction 16 m2
- Salle de réunion 25* m2
- Cuisine/salle de repos 31 m2
- Vestiaire avec douche 7 m2
- Salle des serveurs/salle de stockage 23 m2
- Installations sanitaires dans la zone de l'escalier

L'offre est convaincante grâce à :
- Les pièces hautes (2,9m) et la disposition des pièces astucieuse
- L'orientation sud-ouest avec des conditions de lumière optimales, adjacente à une zone agricole
- La situation pratique directement à la sortie de l'autoroute (bus 350m, train 700m)
- À partir du 01.10.2026, les surfaces exclusivement marquées seront disponibles, ainsi que l'utilisation partagée des pièces générales => usage propre ou nouvelle location.

Prix d'achat :
CHF 1'925'000 ou CHF 6'053/m2 pour 318 m2 de surface de bureaux
CHF 225'000 pour 3 places de parking souterraines et 3 places de parking extérieures
CHF 2'150'000 total plus 8,1% de TVA sur la part de l'immeuble
Rapport prix-prestation équitable.

Pour plus d'informations et une visite, nous sommes à votre disposition.

Grâce à une infrastructure excellente des transports publics et privés, les centres de Zurich et Lucerne peuvent être atteints en moins de 30 minutes, et l'aéroport de Zurich est à environ 45 minutes.