Maison multifamiliale bien entretenue avec trois

3 900 000.-

22.09.2026, sur homegate.ch

5037, Muhen

Traduit automatiquement

Maison multifamiliale bien entretenue avec 9 appartements

Investissement locatif entièrement loué avec des locataires à long terme et des coûts de maintenance faibles

Le bâtiment, construit en 1967, comprend neuf appartements et est situé sur un terrain de 1123 m². En outre, il y a un terrain de garage de 613 m². Le bâtiment, d'un volume de 2513 m, abrite six appartements 3½ pièces d'environ 83 m² chacun et trois appartements 2½ pièces d'environ 60 m² de surface habitable.
À chaque étage, il y a trois appartements. Ils disposent d'un balcon d'environ 6 m², d'un parquet dans la salle de séjour, d'une salle de bain avec baignoire et de portes d'entrée d'appartement avec sécurité incendie. Les appartements du rez-de-chaussée offrent un accès direct à une zone de détente et au gazon. De nombreux locataires vivent dans la maison depuis des années ; en conséquence, la fluctuation est faible.
La propriété a été continuellement entretenue et rénovée au fil des ans. Elle dispose d'une maçonnerie solide avec isolation extérieure, d'une façade enduite, de fenêtres en bois et métal, de volets en aluminium et de stores à lamelles. Le toit en saddle isolé est recouvert de tuiles. Un système de chauffage au mazout alimente les radiateurs en chaleur ; la préparation d'eau chaude se fait via une chaudière électrique. Les connexions en fibre optique et une buanderie commune dans le sous-sol complètent l'équipement. Il n'y a pas d'ascenseur.
La propriété comprend une vaste zone de gazon pour usage commun. Pour le stationnement, il y a trois garages, dix places de parking extérieures et un parking pour visiteurs.
La maison est située dans un environnement de village pittoresque près d'une zone 30 km/h. En face se trouve une maison à toit de chaume traditionnelle ; le voisinage est caractérisé par des bâtiments plus récents et deux exploitations agricoles. Les installations commerciales et les connexions de transport en commun sont à proximité.
Avec ses neuf appartements, ses locataires à long terme et son état bien entretenu, la propriété offre une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Bienvenue à Muhen

Muhen, un village entre vallées et collines
Actif à travers la vie, écoles diverses, clubs vibrants et offres pour tous les âges

Encastré dans le canton d'Argovie, à seulement six kilomètres au sud d'Aarau, se trouve cette communauté charmante avec environ 4 100 habitants dans un paysage pittoresque entre les vallées de la Suhre et du Wynental.
Le paysage captive tous les observateurs : sur une superficie d'environ 7 km², une alternance fascinante de plaines de vallée, de crêtes de colline et de forêts denses et vertes s'étend. Alors que la Suhre scintillante traverse le village du sud au nord, le terrain va des 425 mètres les plus bas aux 639 mètres du Wannenköpfli, qui s'élève fièrement au-dessus du niveau de la mer.
Ici, les trois districts autrefois indépendants d'Untermuhen, Mittelmuhen et Obermuhen sont depuis longtemps devenus une unité harmonieuse. Le village est plein de vie : les installations commerciales locales répondent aux besoins quotidiens, tandis que les restaurants accueillants offrent des points de rencontre culinaires. Plus de 450 enfants et jeunes fréquentent l'école, qui couvre tout, du jardin d'enfants à l'école secondaire, et est complétée par un centre de jour (Kita) et des structures de jour avec supervision de tâches. En outre, un travail social scolaire professionnel est disponible pour consultation. Même à l'âge avancé, on est bien entouré ici - grâce à une variété d'offres et à la maison de retraite régionale.
Ceux qui aiment les loisirs trouveront une détente pure en se promenant ou en faisant du vélo dans le Müheler Wald ou le long des ruisseaux. Une vie associative dynamique, des sports à la musique et à la culture, relie les générations sur les terrains de sport et les aires de j...