Propriété commerciale avec part résidentielle en droit de

4 100 000.-

19.09.2026, sur homegate.ch

6048, Horw

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Cette propriété commerciale attrayante offre des conditions idéales pour les entreprises artisanales, de production ou commerciales qui souhaitent combiner des espaces de travail spacieux avec des espaces résidentiels et de bureaux.

Le cœur de la propriété est l'atelier spacieux d'une superficie de 1 430 m2 et de 3 étages. La salle principale mesure une hauteur de 7,7 m, la salle supérieure 3,8 m et la salle intermédiaire 4 m.
La salle est équipée de deux systèmes de grues Dytan avec une charge utile de 2,5 t et 1,6 t, ce qui simplifie considérablement le transport de matériel à l'intérieur. Pour un stockage de matériel économique en espace, deux entrepôts paternoster sont disponibles.

Le bâtiment administratif et résidentiel adjacent comprend un grand appartement de 5,5 pièces à l'étage supérieur, qui permet un logement confortable directement sur le lieu de travail. Les bureaux (186m2) sont situés un étage en dessous. La proximité spatiale entre l'atelier, le bureau et l'espace de vie crée une utilisation particulièrement pratique et flexible. La propriété comprend trois cases de garage séparées et 8 places de parking extérieures ainsi qu'un petit entrepôt extérieur. Le système de chauffage comprend un chauffage central au mazout, avec un chauffage par le sol installé dans les bureaux et dans l'appartement, et des radiateurs et une ventilation au plafond dans la salle.

La propriété est en droit de superficie (droit indépendant et permanent). Le loyer du droit de superficie est de CHF 27 000.- / an (dernière adaptation 1996). Réversion : décembre 2081 avec la possibilité de négociations de contrat de droit de superficie renouvelé ou d'une indemnisation de réversion appropriée.

L'inventaire et les machines peuvent être repris en accord.

Nous serions ravis de vous présenter cette offre intéressante en détail et nous nous réjouissons de votre contact.