HAUTE QUALITÉ ET EMPLACEMENT CENTRAL

1 600.- par mois

03.10.2026

3552, Bärau

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Ce grand et lumineux entrepôt commercial au rez-de-chaussée vous offre un standard industriel haut de gamme et constitue une opportunité idéale pour votre site commercial et de production. Un bureau de 17 m2 est intégré. En option, des surfaces de bureaux modernes et personnalisables (à partir de 27236 m2) peuvent également être louées. L'espace commercial d'une hauteur de 2,75 m est équipé de plusieurs raccordements au courant fort (240V ainsi que 400V), de rails de pont roulant, d'un approvisionnement en air comprimé, de la climatisation ainsi que d'un système de ventilation avec récupération de chaleur. Pour surmonter les périodes de froid, le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul. Deux larges portes pliantes (chacune H 2,6m x L 2,9m) pour les livraisons et les expéditions garantissent une liberté de mouvement professionnelle. Une partie de stockage propre et spacieuse avec des étagères à palettes est disponible en option pour une utilisation commune au 1er sous-sol. Cet objet dispose d'un monte-charge (jusqu'à 3,5t) avec accès à tous les étages, ainsi que d'un ascenseur de type paternoster rapide et moderne pour les petites pièces. De grandes et lumineuses façades vitrées, des sols propres, des locaux attractifs pour le personnel (vestiaires, cuisine du personnel, etc.) et des places de parking extérieures suffisantes à CHF 50.- valorisent davantage ce site de production exceptionnel. Une réception commune avec salle de conférence à l'entrée principale complète cette offre attractive. Venez découvrir personnellement cet objet unique lors d'une visite sans complication !

HIGHLIGHTS EN RÉSUMÉ :
* Raccordements au courant fort (240V + 400V),
* Rails de pont roulant & approvisionnement en air comprimé,
* Climatisation & système de ventilation avec récupération de chaleur,
* 2 larges portes pliantes (chacune H 2,6m x L 2,9 m),
* Partie stockage avec monte-charge (3,5t) et paternoster,
* Nombreuses places de parking extérieures attribuées à CHF 50.-,
* Surfaces de bureaux optionnelles louables dans le même bâtiment.

DÉTAILS :
Loyer net : CHF 1'288.-
Charges : CHF 312.- / décompte annuel au prorata selon clé de répartition
Total : CHF 1'600.-
Pièces : 2 (ainsi que des surfaces annexes communes, en option)
Surface utile : 170 m2
Hauteur sous plafond : 2,75 m
Chauffage : Récupération de chaleur, fioul en cas de besoin de chaleur accru
Parking extérieur : suffisamment disponible à CHF 50.-
Revêtement de sol : Revêtement de sol industriel
Emplacement : central dans le centre du village, sur la route principale
Transports publics : Bus, 90 m
Commerces : Migros, 2 km /, Coop, Aldi, 2.9 km
Localisation générale : Langnau i.E., 2 km / Burgdorf et Worb, 23 km / Rubigen 26 km

Contactez-moi pour une visite sans complication.
Cordialement, IMMO OBERMAIR, 079 560 87 70

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