Vivre, Louer et Financer de Manière Durale

1 590 000.-

16.09.2026, sur homegate.ch

8455, Rüdlingen

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Description:
Un domicile avec histoire, caractère et potentiel exceptionnel.
Cette charmante ferme Riegel du 17e siècle a été convertie en une spacieuse maison à deux familles en 1988 et combine aujourd'hui le charme historique avec le confort de vie moderne.
La propriété comprend deux parties de maison séparées : une spacieuse maison principale de 5,5 pièces et une maison séparée de 4,5 pièces. Cela ouvre une possibilité particulièrement attrayante : vivre dans une partie et louer l'autre, couvrant ainsi partiellement les frais de fonctionnement ou le financement de la maison entière grâce aux revenus locatifs.
Alternativement, la propriété est également idéale pour un logement intergénérationnel, vivre et travailler sous un même toit ou une combinaison d'utilisation personnelle et d'investissement.
Et pour ceux qui cherchent encore plus d'espace pour leurs idées de vie personnelles, la maison offre des réserves de développement et des possibilités de conception supplémentaires.

La maison principale de 5,5 pièces - spacieuse, individuelle et avec beaucoup d'attention aux détails
Le véritable joyau de la propriété est la maison principale de 5,5 pièces, qui a été rénovée de manière extensive en 1992, 2015 et 2023 avec beaucoup d'attention aux détails.
Dès l'entrée, on peut sentir le caractère spécial de cette maison. Les éléments historiques ont été préservés et harmonieusement connectés avec des matériaux modernes et un confort.
Le spacieux salon et salle à manger forme le cœur de la maison. Un merveilleux poêle à tuiles anciennes crée une atmosphère spéciale et rend la pièce un point de rencontre convivial pour la famille et les amis. La cuisine moderne avec bar intégré offre beaucoup d'espace et de confort pour la vie quotidienne et les soirées sociales.
Un point fort particulier se trouve au 2e étage : la spacieuse chambre principale s'étend sur toute la surface. Via un escalier, elle est directement connectée au grenier aménagé, qui peut être utilisé aujourd'hui comme galerie, bureau ou salle de loisirs.
L'espace extérieur laisse également peu à désirer. Le paradis de jardin amoureusement conçu offre beaucoup d'intimité et de places pour séjourner. Un sauna nouvellement créé avec une zone de bien-être étend le confort de vie et rend la maison un refuge privé.
Un autre point fort est le grand cellier voûté, qui attend encore son utilisation individuelle et offre une variété de possibilités d'expansion et de conception.
Une maison qui n'invite pas seulement à vivre mais crée également des possibilités.
Cubature : 1 390 m selon GVS

Équipement :
Offre de pièces de la maison principale

Rez-de-chaussée
.Entrée avec garde-robe
.Salon et salle à manger spacieux avec poêle à tuiles anciennes
.Cuisine moderne avec bar
.Pièce / bureau
.Douche / WC / lavabo
.Lave-linge et sèche-linge
.Remise à machines / cave
.Pièce technique / chauffage
.Siège de jardin couvert
.Pavillon de jardin tessinois
.Grandes environs amoureusement conçus
.Garage individuel

1er étage
.Hall d'entrée
.Salle de bains avec WC et double lavabo
.Deux pièces
.Sauna et zone de bien-être

2e étage
.Chambre principale spacieuse sur toute la surface
.Connexion directe au grenier

Grenier
.Galerie
.Bureau / salle de loisirs

Sous-sol
.Grand cellier voûté avec diverses possibilités d'utilisation
.Pièce technique
.Réservoir d'huile

Offre de pièces de la partie de maison de 4,5 pièces

Rez-de-chaussée
.Entrée
.Pièce de service avec lave-linge et sèche-linge
.Remise à machines

1er étage
.Hall d'entrée
.Cuisine avec coin café
.Salon et salle à manger
.Salle de bains avec WC et double lavabo
.Pièce

2e étage
.Hall d'entrée
.Galerie
.Douche / WC / lavabo
.Pièce
.Chambre spacieuse avec espace pour une garde-robe
.Deux places de parking extérieures

Contact :
Processus de vente :
- Présentation personnelle de la propriété
- Contrat de r...