Terrain à bâtir avec propriété ancienne dans un

790 000.-

14.09.2026, sur homegate.ch

5722, Gränichen

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L'immobilier est situé sur une légère élévation avec une belle vue sur le village et dans le Jura, ainsi que près des commerces, de l'arrêt de tram et de l'école. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Ici, une propriété ancienne se dresse sur une surface de 677 m2, prête à être achetée. Le terrain en pente légère dans un emplacement optimal offre de l'espace pour une construction en terrasse avec 2-3 unités.

- Réglementations de zonage
La propriété est située dans la zone W2 avec un facteur d'utilisation de 0.55. En conséquence, 372,35 m2 d'espace habitable brut peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 4 m sur tous les côtés et une hauteur de façade maximale de 7,5 m ainsi qu'une hauteur totale de 11 m.

_Emplacement
Commerces 800 m, école 850 m, jardin d'enfants 850 m
Arrêt de tram 450 m, entrée d'autoroute T5 4,8 km
Quartier calme sans trafic de passage
Rapidement au Wyna pour se promener et faire du sport

_Propriété existante
La propriété existante a été construite en 1932 et est inhabitée depuis 2019. Le sous-sol et le plafond sont en béton. Les murs extérieurs sont en maçonnerie, le toit est recouvert de tuiles en argile et est à peine isolé. Seuls les poêles en faïence et les poêles suédois servent de chauffage. La maison de 7 pièces a une cellule humide et deux toilettes et se trouve dans un état complètement à rénover. L'eau et l'électricité ont déjà été coupées, et des fissures plus importantes dans la façade peuvent être vues, qui indiquent des problèmes structurels. Les coûts de démolition sont à la charge de l'acheteur.

Type d'objet : Terrain à bâtir pour habitation
Spécialités :
pas d'obligations d'artisanat et d'architecture
emplacement avec vue
calme, ensoleillé et pourtant central
Taille du terrain : 677 m2
Zone : W2
Facteur d'utilisation AZ : 0,55
Distance de limite petite / grande : 4m
Emplacement avec vue : Belle vue sur le village et dans le Jura
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Distance aux écoles : 0,85 km
Distance au jardin d'enfants : 0,85 km
Distance aux commerces : 0,8 km
Distance à la tram : 0,45 km
Distance à l'autoroute : 4,8 km
Distance à l'aéroport : 50 km
Disponible : immédiatement

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