Maison caractéristique de noyau de 4,5 pièces à Pugerna

450 000.-

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6823, Pugerna

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Nous proposons une maison caractéristique et romantique de noyau de 4,5 pièces dans le village pittoresque de Pugerna, dans la commune d'Arogno en Valmara, à quelques kilomètres de Lugano. En situation collinaire, la maison, qui date d'environ 1950 et a été complètement rénovée en 2009, est idéale pour ceux qui aiment la tranquillité, les collines et les villages ruraux.

La surface brute est d'environ 100 m², et la distribution interne des pièces garantit une privacité et une excellente qualité de vie :

Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a un entrée indépendant avec un escalier en pierre pour accéder au premier étage et une grande cave avec un chauffe-eau et un stockage de pellets ;

au PREMIER ÉTAGE, nous trouvons la belle cuisine équipée (four, réfrigérateur avec congélateur à colonne, plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle et coin lave-linge), le grand espace repas avec un poêle à pellets, une chambre simple/étude et une salle de bain avec douche.

Avec un autre escalier en pierre, on accède au DEUXIÈME ÉTAGE, composé d'un salon avec un coin cuisine, d'une salle de bain avec douche, d'une chambre avec une veranda vitrée et d'une salle de bain avec douche ; du salon, via un escalier en bois ouvert, on accède enfin au grenier en bois, qui peut être utilisé comme chambre ou espace de jeu/étude, d'où l'on peut profiter d'un aperçu du lac de Lugano.

La toiture à deux pentes est en poutres de bois apparentes, les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage, les sols sont en bois dans toutes les pièces et en céramique dans les salles de bain.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets et électrique dans les salles de bain.

La propriété donne sur une petite place dans le noyau du village, où vivent environ 30 habitants. À quelques pas de là, se trouve un grotto typique avec un petit magasin ; l'arrêt du ferry sur le lac S. Rocco est accessible en voiture en 4 minutes, tandis que le centre de Lugano est à environ 25 minutes en voiture.
Les transports en commun sont disponibles dans la ville voisine d'Arogno.
De Pugerna, on peut profiter d'une vue spectaculaire sur Lugano et le mont Brè.

Actuellement, la maison est utilisée comme maison de vacances et convient à être divisée en deux PPP avec un studio et un appartement de 3,5 pièces, idéal comme investissement.

La propriété ne dispose pas de places de parking, mais à seulement 100 mètres de là, il y a des places de parking communales qui peuvent être louées.

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