ATTIQUE CARACTÉRISTIQUE 4.5 À QUELQUES PAS DU LAC À MAROGGIA

690 000.-

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6817, Maroggia

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Incroyable attique de 4,5 pièces et environ 130 m², situé au troisième et dernier étage dans un contexte de quelques unités, au cœur du noyau historique de Maroggia, à quelques pas du lac. Cet attique fascinant offre un environnement unique et lumineux et se distingue par sa position stratégique : un village caractéristique sur les rives du lac de Lugano, immergé dans la tranquillité mais avec tous les principaux services à portée de main - magasins, écoles, transports publics et la plage communale sont confortablement accessibles à pied. La proximité de l'accès autoroutier et de la gare garantit également des liaisons rapides avec Lugano, Mendrisio et l'Italie.

L'entrée s'ouvre sur un majestueux salon avec des plafonds hauts et des poutres exposées fascinantes, les fenêtres présentes permettent à la lumière de se diffuser harmonieusement, rendant l'environnement aéré et lumineux. Au centre du salon se trouve une cheminée dans un style traditionnel, qui donne une touche d'authenticité et de charme, contribuant à créer une atmosphère chaude et raffinée. Les parquets élégants et les détails raffinés - tels que le panneau et les compléments de mobilier - complètent l'espace avec une élégance intemporelle, idéale pour recevoir, partager et vivre chaque moment avec style et confort.
La cuisine, séparée de la zone de vie, est lumineuse et accueillante, caractérisée par un style chaud et traditionnel qui s'intègre bien dans le contexte de l'attique. Elle est entièrement équipée d'appareils modernes, offrant une praticité sans renoncer au charme rustique des matériaux et des finitions.

Au même niveau, on trouve un vestibule polyvalent, un espace flexible qui peut être utilisé comme bureau, espace hobby ou dressing, selon les besoins. Cette pièce sert de filtre réservé et mène à la chambre à coucher spacieuse et calme. Cette zone est desservie par une salle de bain grande et fenêtrée, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant confort et fonctionnalité.

De la cuisine, un escalier en colimaçon mène à une zone supplémentaire située dans une tour panoramique suggestive : un espace idéal comme véranda ou zone de détente, parfait pour les moments partagés, grâce aux grandes fenêtres qui offrent une vue ouverte sur le village environnant.

Le chauffage est autonome et électrique par panneaux radiants, tandis que les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. L'appartement a été entièrement rénové en 2015, avec des interventions qui ont affecté l'ensemble du système de chauffage, des tuyaux et du toit, augmentant ainsi le confort de vie et l'efficacité énergétique, ramenant l'état de la propriété à un niveau neuf.

La propriété dispose d'une buanderie commune, mais avec une machine à laver et un sèche-linge dédiés à chaque appartement, garantissant ainsi un maximum de confort sans horaires.

L'appartement dispose d'une cave. Il n'a pas de place de parking privée, mais avec un coût annuel de seulement 150 francs, il est possible d'obtenir l'autorisation de la commune de stationner sur les places de parking bleues, situées à environ 2 minutes à pied.

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ADT/7869