VILLA 6,5 PIÈCES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE LAC ET PISCINE

2 500 000.-

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6816, Bissone

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Propriété exclusive dans l'un des plus beaux et des plus recherchés endroits du Tessin, à Bissone, avec une vue panoramique enchantée sur le lac Ceresio, dans une rue semi-privée et avec une exposition solaire splendide.
La villa a été construite sur un terrain de 1 086 m², est actuellement développée sur 2 niveaux au-dessus du sol, mais offre la possibilité de construire un 3e étage de 165 m² (terrain R3).
Cette propriété est également située à la frontière avec une zone naturelle protégée du Monte Generoso.

Elle offre une surface de 250 m² (SUL), divisée comme suit :
Au rez-de-chaussée, il y a un bel et spacieux entrée avec loggia et une grande porte d'entrée à double battant, accessible depuis un escalier extérieur qui relie l'unité aux garages et à la route d'accès.
À ce niveau, il y a les locaux techniques, mais également une spacieuse et lumineuse chambre pour les invités avec une salle de bain fenêtrée.
En outre, à droite, un grand studio ou local hobby avec des dimensions abondantes : un environnement sur mesure pour vos passions ou une deuxième chambre pour les invités.

Au premier étage, il y a un élégant et spacieux hall d'entrée, avec accès à la grande zone de vie de 45 m², avec de grandes fenêtres dont on peut voir l'un des plus beaux panoramas de Bissone, avec le pont de Melide à l'horizon, le lac et les montagnes qui créent un scénario vraiment suggestif.

La zone de vie est complétée par une cuisine séparée située à côté de la zone extérieure, qui invite à passer des moments agréables de détente et de compagnie, grâce également à la grande pergola qui abrite un cheminée extérieure.
De là, on peut continuer à admirer le splendide paysage avec vue sur le lac et accéder à la piscine extérieure privée de 8m x 4m.

La zone de nuit au premier étage comprend une salle de bain fenêtrée, un toilette pour les invités et 3 chambres à coucher, dont 2 sont actuellement réunies pour créer une grande suite.

Construite en 1972, la villa a maintenu son charme au fil du temps et peut briller dans sa pleine beauté avec quelques interventions de modernisation.

Le système de chauffage est actuellement un système de chauffage au fuel et peut être maintenu au gré de l'acquéreur puisqu'il est parfaitement fonctionnel. Cependant, il existe une opportunité intéressante d'installer un système photovoltaïque ainsi qu'une pompe à chaleur air-air, qui réduirait les coûts de gestion et diminuerait l'impact environnemental.
Le projet AIL déjà approuvé prévoit : installation de panneaux solaires sur le toit, installation d'une pompe à chaleur air-air.

La situation privilégiée de la villa permet de profiter de panoramas spectaculaires sur le lac, créant une atmosphère de tranquillité et de sérénité. C'est l'une de ces rares occasions d'acquérir une propriété exclusive dans un endroit convoité, idéal à la fois comme résidence principale et comme deuxième maison.

La propriété peut effectivement être acquise comme deuxième maison.

Inclus dans le prix :
2 boxes pour voitures ;
4 places de parking extérieures.

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