Maison mitoyenne avec réserve de terrain constructible -

1 350 000.-

11.09.2026, sur homegate.ch

5504, Othmarsingen

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Maison pour plusieurs générations :
Après la dernière rénovation en 2024, la maison a été divisée en deux appartements pouvant être utilisés de manière indépendante sans modifier la structure. Si un usage en tant que grand appartement est souhaité, cela peut être facilement réalisé. Lors de la rénovation en 2024, la préservation du charme de l'ancien bâtiment a été systématiquement poursuivie avec l'utilisation des meilleurs matériaux selon les normes les plus élevées.
La zone de vie au rez-de-chaussée est complètement nivelée jusqu'au seuil de la porte à l'entrée. Dans une utilisation multigénérationnelle, les étages supérieurs seraient adaptés aux plus jeunes et les étages inférieurs aux plus âgés.
La vaste maison de 10,5 pièces est complétée par le grand jardin bien entretenu avec un espace de séjour couvert.
Beaucoup d'espace de stationnement : devant la maison jusqu'à 3 voitures et un garage utilisable ainsi qu'un abri supplémentaire se trouvent sur la propriété. Le chauffage au granulé et le adoucisseur d'eau sont partagés et exploités avec l'autre maison mitoyenne.
Le programme de vie en détail :
Rez-de-chaussée dans le sens des aiguilles d'une montre actuellement séparé des étages supérieurs et du grenier
1-1-pièce/salon 18m2
1-2-pièce/salle à manger 15m2
1-3-cuisine 13m2
1-4-salle de bains avec baignoire 6m2
1-5-pièce 10m2
Étage supérieur dans le sens des aiguilles d'une montre
2-1-pièce/salon 18m2
2-2-pièce/salle à manger 15m2
2-3-cuisine 13m2
2-4-salle de douches 6m2
2-5-salle de douches et baignoire combinées 10m2
Grenier relié à l'étage supérieur dans le sens des aiguilles d'une montre :
2-6-deux pièces connectées au total 27m2
2-7-pièce 18m2
Sous-sol dans le sens des aiguilles d'une montre :
0-1-pièce de cave 18m2
0-2-pièce de cave 15m2 utilisée par l'autre maison mitoyenne
0-3-buanderie 8m2
0-4-chambre de chauffe
0-5-salle de stockage de granulés

Situé au centre du village, le centre du village avec bureau de poste, supermarchés, jardin d'enfants est à 3 minutes à pied.
Le centre scolaire est à environ 7 minutes à pied.
Othmarsingen dispose d'une gare bien connectée, les autoroutes
sont facilement accessibles dans toutes les directions de la Suisse.

Réserve de terrain constructible : sur la partie arrière de la propriété totale de 551qm
il y a une réserve de terrain constructible, qui peut être utilisée de manière effective grâce au droit de construction frontalier bilateral avec la parcelle voisine. À Othmarsingen,
une distance de limite de 4m avec les terres agricoles s'applique, ce qui signifie que la construction peut être effectuée de manière effective ici. À Othmarsingen, un facteur d'utilisation de 0,6 s'applique, ce qui signifie que jusqu'à 330qm de surface constructible peuvent être construits sur l'ensemble de la parcelle. Les caves avec une hauteur de plafond (au-dessus) de jusqu'à 0,8m ne comptent pas dans le facteur d'utilisation,
les greniers avec une hauteur de mur de genou inférieure à 1,20m ne comptent pas non plus. Les maisons peuvent être jusqu'à 13m de hauteur, la vue vers l'arrière derrière la réserve de construction
n'est pas développable en raison de la zone agricole commençant là après environ 4m.