Villa jumelée avec réserve de terrain constructible

1 350 000.-

11.09.2026, sur homegate.ch

5504, Othmarsingen

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Maison adaptée à plusieurs générations :
Après la dernière rénovation en 2024, la maison a été divisée en deux appartements utilisables de manière indépendante sans modifier la structure. Si une utilisation en tant que grande maison unique est souhaitée, cela peut être réalisé facilement. Lors de la rénovation en 2024, l'accent a été mis systématiquement sur la préservation du charme de l'ancien en utilisant les meilleurs matériaux selon les normes les plus élevées.
La partie habitable au rez-de-chaussée est entièrement de plain-pied, à l'exception du seuil de la porte d'entrée. Pour une utilisation multigénérationnelle, les étages supérieurs conviendraient à la génération plus jeune et l'étage inférieur à la génération plus âgée.
La spacieuse maison de 10,5 pièces est complétée par un grand jardin entretenu avec une terrasse couverte.
Beaucoup de places de stationnement : devant la maison, jusqu'à 3 voitures, ainsi qu'un garage utilisable et un autre abri sont disponibles sur le terrain. Le chauffage au pellet et l'adoucisseur d'eau sont partagés et exploités avec l'autre moitié de la maison jumelée.
Le programme d'habitation en détail :
RDC dans le sens des aiguilles d'une montre, actuellement séparé de l'étage supérieur et des combles
1-1-Pièce/Salon 18m2
1-2-Pièce/Salle à manger 15m2
1-3-Cuisine de vie 13m2
1-4- Salle de bain avec baignoire 6m2
1-5- Chambre 10m2
Étage supérieur dans le sens des aiguilles d'une montre
2-1-Pièce/Salon 18m2
2-2-Pièce/Salle à manger 15m2
2-3-Cuisine de vie 13m2
2-4- Salle de douche 6m2
2-5- Salle de douche et de bain combinée 10m2
Combles reliés à l'étage supérieur dans le sens des aiguilles d'une montre :
2-6- Deux pièces réunies total 27m2
2-7- Chambre 18 m2
Sous-sol dans le sens des aiguilles d'une montre :
0-1 Pièce de cave 18m2
0-2 Pièce de cave 15m2 utilisée par l'autre moitié de la maison jumelée
0-3 Buanderie 8m2
0-4 Local technique (chauffage)
0-5 Local de stockage pour pellets

Central dans la localité, le centre du village avec la poste, les supermarchés et la crèche se trouve à 3 min à pied.
Le centre scolaire est à environ 7 minutes à pied.
Othmarsingen dispose d'une gare bien desservie, et les autoroutes sont très facilement accessibles dans toutes les directions de la Suisse.

Réserve de terrain constructible : Sur la partie arrière du terrain de 551 m² au total, il existe une réserve de terrain constructible qui est effectivement utilisable grâce au droit de construction limitrophe des deux côtés avec la parcelle voisine. À Othmarsingen, une distance de limite de propriété de 4 m par rapport aux terres agricoles s'applique, ce qui permet de construire effectivement de manière pertinente ici. À Othmarsingen, l'indice d'utilisation est de 0,6, ce qui signifie jusqu'à 330 m² de construction à comptabiliser sur la parcelle totale. Les caves avec une hauteur sous plafond (en haut) allant jusqu'à 0,8 m ne sont pas comptabilisées dans l'indice d'utilisation, de même que les combles avec une hauteur de mur pignon inférieure à 1,20 m. Les maisons peuvent atteindre 13 m de hauteur, et la vue vers l'arrière, derrière la réserve de construction, ne peut être obstruée car la zone agricole commence à environ 4 m de là.

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