Retraite privée au-dessus du lac des Quatre-Cantons

2 000 000.-

09.09.2026, sur homegate.ch

6354, Vitznau

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Haut au-dessus du lac des Quatre-Cantons, à une altitude d'environ 1 200 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette maison est située dans le hameau de Matt dans le district de Hinterbergen au-dessus de Vitznau. La vue s'étend sur le lac jusqu'au Pilatus, au Bürgenstock et aux Alpes uranaises - un panorama qui change constamment avec l'heure de la journée et la météo.

La maison a été construite en 2004 comme un nouveau bâtiment de remplacement en construction solide en bois. La base est en béton, les étages inférieur et supérieur sont en bois. La toiture brune, les volets en bois et les avant-toits largement saillants intègrent l'architecture tranquillement dans le paysage alpin. Le volume du bâtiment est de 665 m, la surface habitable est d'environ 205 m² sur trois étages.

Au rez-de-chaussée, le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur 32 m² sous un plafond à poutres en bois apparentes. Le cœur de la pièce est la cheminée en pierre. La cuisine est directement adjacente : bois clair, plan de travail en granit noir et deux fenêtres avec vue sur la verdure. Un WC avec douche et l'entrée spacieuse avec vestiaire complètent l'étage.

À l'étage supérieur, il y a trois chambres, une salle de bains et une buanderie. Le panneau peint en blanc, le parquet et les plafonds à poutres en bois donnent aux pièces une atmosphère lumineuse et calme.

Les combles sont aménagés et reliés à la maison par une grande galerie. Le panneau en bois légèrement laqué, un poêle intégré et environ 63 m² d'espace en font une pièce qui peut être utilisée comme espace de travail, salle de musique ou espace pour les invités.

La zone de détente sur le côté de la maison est protégée sous l'avant-toit saillant. La cour pavée avec cheminée s'ouvre sur le panorama et offre de l'espace pour plusieurs véhicules.

En termes de technologie de la maison, la maison combine l'indépendance et le confort : une pompe à chaleur air/eau alimente le chauffage par le sol, et l'eau chaude est préparée via un système solaire. L'eau potable provient d'une source privée, et une connexion internet est disponible. Les eaux usées sont collectées dans un fossé ; il n'y a pas de connexion au réseau d'égouts publics.

La propriété peut être atteinte via la route de Gersau (environ 25 minutes), par le téléphérique de Hinterbergen ou à pied. L'accès via la route des marchandises est sécurisé par l'adhésion à l'association routière et un ticket permanent. En hiver, la route n'est pas dégagée ; l'accès se fait par le téléphérique, qui relie Vitznau à la station de montagne en environ 7 minutes. Il y a un espace de parking disponible à la gare de vallée.

La propriété est située dans la zone agricole mais n'est pas soumise à la loi sur les terres agricoles (BGBB). La maison d'habitation, construite en 2004, est considérée comme un appartement de droit ancien au sens de la loi sur les résidences secondaires et peut être utilisée librement comme résidence principale ou secondaire. L'acquisition par des personnes à l'étranger (Lex Koller) n'est pas possible. La maison est actuellement louée.

Sur 1 479 m² de terrain propre, niché dans un paysage montagnard ouvert, un foyer est créé pour les personnes cherchant la paix et une vue dégagée. Nous serions ravis de vous montrer la propriété personnellement sur place.

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