Villa à fort potentiel de rénovation/reconstruction (3

1'095'000.-

06.08.2026, auf homegate.ch

1964, Conthey

Située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate de toutes les commodités de Conthey, cette villa individuelle bénéficie d’un potentiel de rénovation ou d'agrandissement exceptionnel.

· Surface du terrain : 1304m2 en zone à bâtir H3 - faible densité (IBUS 391.2m2 habitables constructibles)

· Possibilité de construire 3 maisons jumelées ou en bande sur 2 niveaux sur la parcelle

Commodité à proximité immédiate
· UAPE/Crèche : 4 minutes à pied

· Ecole primaire : 4 minutes à pied

· Cycle d’Orientation de Derborence: 5 minutes à pied

· Autoroute : 3 minutes en voiture

· Gare CFF : 6 minutes à pied

· Centres commerciaux de Conthey : 10 minutes à pied

· Ville de Sion : 10 minutes

La propriété profite d’un environnement paisible.

Distribution : 2 parties indépendantes communicantes

Rez-de-chaussée — partie indépendante (potentiel appartement)
· Salle de douche et WC

· 1 carnotzet

· 2 chambres avec lavabo

· 1 cave en pierre

· Accès indépendant depuis l'extérieur et depuis la partie commune du rez

· Possibilité de faire un appartement séparé avec son entrée

Rez-de-chaussée — parties communes et techniques
· 2 garages-box attenants au bâtiment, sous la terrasse, accès depuis la cour goudronnée (l'un avec accès intérieur à la maison)

· Local buanderie avec colonne de lavage

· Local technique — chaudière à gaz (changée en 2014), vase d'expansion (changé en 2007)

· Grande cave en pierre + cave/réduit

· Escalier d'accès à l'étage

Étage
· Hall de dégagement central desservant les pièces

· WC visiteurs, salle d'eau avec douche

· 4 chambres

· Cuisine et séjour/salon (moquette sur dalle)

· Terrasse dallée accessible depuis le salon

· Véranda en bois accessible depuis la cuisine

Extérieurs et installations

· Pelouse en parfait état, entretien paysagiste annuel, arrosage automatique

· Cabanon de jardin

· 4 places de parc extérieures goudronnées

· Toiture refaite en 2010 (isolation sur dalle, pas de galetas)

· Chauffage changé en 2014 (gaz, ex-mazout), distribution radiateurs

· Canalisations refaites jusqu'aux regards communaux

État général

La maison a fait l'objet de plusieurs rénovations et entretien, une partie des équipements datent de la construction (fenêtres, portes, sols, peinture, cuisine)