INVESTITIONSCHANCE ~ 7,7% BRUTTE RENDITE - RENOVIERT - EN

695'000.-

29.05.2026, auf homegate.ch

1884, Villars-sur-Ollon

Automatisch übersetzt

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², gelegen in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) am Eingang von Villars-sur-Ollon. Im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert, bietet sie großzügige Räume und eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung, ideal um unterschiedliche Bedürfnisse zu erfüllen.

Aktuell ist das Objekt für einen Bruttomietzins von CHF 4'500.- vermietet, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von ca. 7,7 % darstellt.

Die Aufteilung besteht aus einer Suite mit eigenem Dusch-/WC-Raum sowie drei weiteren Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes, separates Duschbad verfügt, was Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner garantiert.

Der gesellige und helle Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl mit einer großen, offenen Küche, ideal für gemeinschaftliche Momente. Eine weitläufige Eingangshalle sowie eine Waschmaschine/Tumbler-Säule vervollständigen die Aufteilung. Sorgfältige Details, wie die in die Decke eingelassenen Spots, verleihen dem Ganzen eine zeitgemäße Note.

Die Miteigentümer profitieren von einem weitläufigen, mit Bäumen bepflanzten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie von mehreren Außenparkplätzen.

Die Residenz ist ideal gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, die eine einfache Verbindung zum Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) ermöglicht. Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten sind in 10 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In etwa 1 km Entfernung bietet die Gondelbahn Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet Villars-Gryon-Les Diablerets mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten. Der Flughafen Genf ist in etwa 1 Std. 30 Min. mit dem Auto oder in 2 Stunden mit dem Zug erreichbar.

Villars-sur-Ollon besticht durch seinen außergewöhnlichen Lebensraum und seine zahlreichen Aktivitäten das ganze Jahr über: Skifahren, Schneeschuhwandern, Eislaufen, Tennis, Golf, Mountainbiken, Wandern oder Schwimmen.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz-Doppelverglasung
+ Dachdeckung: Eternit-Ziegel und Blech
+ Außenverschlüsse: Holzläden
+ Heizung: Heizöl mittels Radiatoren

AUFTEILUNG
+ Eingangshalle und Empfangsbereich
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Dusch-/WC-Raum
+ Duschbad/WC Nr. 2
+ Duschbad/WC Nr. 3
+ Duschbad/WC Nr. 4
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Waschmaschine/Tumbler-Säule

VERSCHIEDENES
+ PPE-Nebenkosten: CHF ~540.-/Monat (einschließlich Anteil am Erneuerungsfonds)
+ Erneuerungsfonds: CHF ~83'568.52 per 31.12.2025
+ Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang für die PPE

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Liegenschaftssteuer-Satz: 1.30?
+ Kommunaler Steuerkoeffizient: 68.0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besichtigen Sie, ohne sich bewegen zu müssen!