EXKLUSIVITÄT - Charmantes Dachgeschoss mit Blick auf den See und den Mont Blanc

849'000.-

01.09.2026, auf homegate.ch

1261, Marchissy

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Gelegen im Distrikt Nyon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, wird diese wunderschöne 119 m² große Attikawohnung Sie durch ihre großzügigen Räume, ihre Helligkeit und ihre herrliche, ungehinderte Sicht auf den Genfersee und den Mont-Blanc verzaubern.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) mit nur 3 Einheiten, ohne Aufzug, und profitiert von einer ruhigen und angenehmen Umgebung, die gleichzeitig viel Charme und Charakter bietet.
Ein zusätzlicher Vorteil: Eine Studie wurde bereits durchgeführt, die die Erstellung eines Balkons ermöglicht, wodurch ein privater Außenbereich geschaffen wird, um die außergewöhnliche Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 1. Ebene:

- Eine voll ausgestattete und kürzlich renovierte Küche, halb offen zu den Wohnbereichen;
- Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird.
Im Obergeschoss:

- Drei schöne Schlafzimmer;
- Ein kleines Zimmer, das an eines der Schlafzimmer angrenzt, ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer;
- Ein Badezimmer mit WC, Balneothérapie-Badewanne und Doppelwaschbecken.
Die Wohnung bietet somit insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich perfekt für ein Kind, ein Büro oder einen multifunktionalen Raum eignet.

Nebenräume und Parkplätze:

- Ein Keller von ca. 7 m²;
- Zwei Parkplätze zum Preis von jeweils CHF 15'000.–, zusätzlich zum Verkaufspreis.
Die PPE verfügt außerdem über eine praktische und funktionale Gemeinschaftswaschküche. Eingebettet in ein charmantes Waadtländer Dorf mit etwa 500 Einwohnern, am Fuße der Ausläufer des Jura an der Côte lémanique gelegen, genießt diese Immobilie einen friedlichen Lebensrahmen und bleibt dennoch in der Nähe der wichtigsten Verkehrsachsen:

- Etwa 13 Minuten von den Autobahnauffahrten entfernt;
- Direkte Busverbindung nach Gland;
- 20 Minuten von Aubonne entfernt;
- Lokales Kleingewerbe zu Fuß erreichbar.

Eine ideale Immobilie für Personen, die die Ruhe eines Dorfes suchen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit, eine hohe Lebensqualität und eine außergewöhnliche Aussicht auf den See und die Alpen schätzen.