Mietgebäude mit Rendite

1'430'400.-

01.09.2026, auf homegate.ch

1510, Moudon

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Im Herzen von Moudon befindet sich dieses charaktervolle Gebäude, das 1879 errichtet wurde und eine qualitativ hochwertige Investition darstellt, die vollständig vermietet ist und regelmäßig gewartet wird.

Die Lage ist zentral, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, in einem Bezirkshauptort, der für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Fribourg geschätzt wird.

Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten, die auf vier Ebenen verteilt sind und durch zwei Außenparkplätze ergänzt werden:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewerbefläche und ein Studio mit einem privaten Garten.

Im 1. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.

Im 2. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.

Im 3. Stock befinden sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung in der Dachgeschosswohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Radiatoren sichergestellt, wobei der Heizkessel 2025 ersetzt wurde.

Der jährliche Mietzins beträgt CHF 71'520.-, ohne Mietlücke, für eine Bruttorendite von 5 %.

Die Vielfalt der Einheiten, Studio, 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen, Gewerbefläche und Parkplätze, gewährleistet eine gute Risikoverteilung und entspricht einer anhaltenden Nachfrage im Zentrum von Moudon.

In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die komplette Erneuerung des Daches, die Renovierung der Dachgeschosswohnung und der Austausch des Heizkessels 2025.

Das Dach bietet darüber hinaus ein gutes Solarpotenzial und bietet eine konkrete Möglichkeit zur energetischen Optimierung. Das Gebäude ist im Architekturverzeichnis des Kantons Waadt als Note 3 eingetragen.