Duplex-Dachwohnung / app. duplex

1'195'000.-

10.05.2026

6597, Agarone

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Diese sehr schöne 7½-Zimmer-Duplexwohnung befindet sich an einer sehr sonnigen, ruhigen Panoramaaussichtslage, in in Agarone / Gemeinde Cugnasco/Piano Gerram an der Via Mitala 1 auf 500 m/M.

Der erste Stock wurde 2012 komplett renoviert. Das Dachgeschoss mit einer totalen Nutzfläche von 48 m2 muss komplett neu gestaltet und ausgebaut werden.

Im unteren Geschoss befinden sich der Eingang, die Küche, das auf den Wohnraum offene Esszimmer mit Kamin, eine geschlossene Abstellkammer, 2 Terrassen, 20 m2 nach Süden und 30 m2 nach Norden. Es gibt auch drei Schlafzimmer und zwei Bäder, diese haben eine Wirlpool Duschkabine, eine Waschmaschine und Wächetrockner.

Zur Wohnung gehören eine Terrasse von 40 m2 mit Wintergarten sowie ein Keller von 20 m2.

Ein herrlicher Panoramarundblick erstreckt sich über die Magadinoebene auf die umliegenden Berghänge..

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt 5 Pakrplätze. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona Süd oder Nord sowie auch in die Stadt Locarno dauert ca. jeweils 15 min. 200 m entfernt hält der Bus nach Cugnasco mit Verbindung nach Locarno oder Bellinzona. In den umliegenden Dörfern sowie ihm Gewerbezentrum Riazzino gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Schulen befinden sich im naheliegenden Gerra Piano.
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Questo bellappartamento duplex di 7 ½ locali si trova in una zona molto tranquilla, soleggiata con bella vista panoramica supora il piano di Magadino ad Agarone / Cugnasco/Gerra Piano, in Via Mitala 1, ad Agarone su 500 msm.

Il primo piano è stato completamente ristrutturato nel 2012. Il secondo piano con superficie utile di 48 m2 deve essere completamente ristrutturato

Ci sono l´ingresso, una cucina aperta, una sala da pranzo e il salone con camino, un ripostiglio chiuso e 2 terrazze, di 20 m2 a sud e 30 m2 a nord. Ci sono tre camere da letto e due bagni, che sono dotati di una cabina doccia con idromassaggio, lavatrice e asciugatrice.

Le terrazze di 40 mq con giardino d´inverno sono anch´esse incluse. Inoltre, l´appartamento dispone di una cantina privata di circa 20 m².

Una bellissima vista panoramica si estende sul Piano di Magadino e sulle montagne circostanti.

La proprietà è facilmente accessibile in auto e dispone di 5 posti auto privati all´esterno. Per raggiungere l´autostrada A2 a Bellinzona-Sud o Nord ci vogliono 15 minuti, così come per la città di Locarno. A 200 m di distanza si ferma l´autobus per Cugnasco e da lì con collegamento a Locarno o Bellinzona. Nei villaggi sottostanti, come il centro commerciale di Riazzino, ci sono molti negozi. Le scuole si trovano a Gerra Piano.