STABIO - Casa luminosa e ristrutturata, in zona tranquilla

790'000.-

Gestern 22:14

6855, Stabio

Benvenuti in questa splendida casa unifamiliare a schiera situata in Via Cava a Stabio (6855), in una delle zone residenziali più apprezzate del Mendrisiotto. Grazie alla sua posizione centrale ma estremamente tranquilla, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere a pochi passi da tutti i servizi senza rinunciare alla privacy e alla qualità di vita.

Con una superficie abitabile di circa 140 m² e una superficie complessiva di circa 246 m², la casa si sviluppa su più livelli ed è stata progettata per offrire ambienti funzionali, luminosi e accoglienti.

Costruita nei primi anni '90, è stata completamente ristrutturata nel 2012 e ulteriormente valorizzata nel 2021 con importanti migliorie, tra cui nuova cucina, stufe a pellet e wallbox per la ricarica di veicoli elettrici. L'immobile si presenta oggi in ottime condizioni ed è pronto da abitare.

La proprietà comprende
- 4.5 locali ben distribuiti
- Ampia zona giorno con soggiorno, sala da pranzo e cucina arredata
- 3 camere da letto
- 2 bagni, di cui uno con vasca idromassaggio
- Locale hobby/studio al piano terreno
- Lavanderia, stireria e locale tecnico
- Numerosi armadi a muro
- Terrazzi accessibili dalla zona giorno e dalla zona notte
- Giardino privato con pergolato
- Impianto di irrigazione automatico
- Garage privato
- 2 posti auto esterni
- Impianto fotovoltaico da 6.05 kWp
- Wallbox per ricarica auto elettriche
- Stufe a pellet per un maggiore comfort e risparmio energetico

Distribuzione degli spazi
Piano terreno
- Atrio d'ingresso
- Garage
- Locale hobby/studio o zona relax con stufa a pellet
- Lavanderia e stireria
- Cantina e locale tecnico

Primo piano
- Ampio soggiorno con sala da pranzo
- Cucina arredata
- Stufa a pellet
- Bagno con doccia
- Accesso al terrazzo con tenda da sole

Secondo piano
- Camera matrimoniale
- Due ulteriori camere
- Bagno con vasca idromassaggio
- Pavimentazione in parquet
- Accesso al terrazzo

Una posizione davvero unica
La casa gode di un'esposizione molto favorevole durante tutto l'anno e si trova in una zona particolarmente silenziosa, lontana dal traffico intenso, pur rimanendo nel pieno centro del paese.

Tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi:
- Scuole elementari: circa 2 minuti
- Scuole medie: circa 2 minuti
- Asilo e scuola dell'infanzia: circa 5 minut
- Coop: circa 2 minuti
- Municipio di Stabio: circa 3 minuti
- Farmacia: circa 5 minuti
- Fermata bus Stabio Municipio: circa 3 minuti
- Stazione FFS di Stabio: circa 10 minuti

Un quartiere in continua valorizzazione
Stabio è un comune dinamico e in costante sviluppo. A breve distanza dall'abitazione è prevista la nuova fase di realizzazione del Centro Sportivo Comunale, che comprenderà: nuovi spogliatoi, moderno campo sintetico, pista finlandese per la corsa, area naturalistica e biotopo e nuovi spazi dedicati allo sport e al tempo libero
Un importante investimento per il futuro che contribuirà ulteriormente alla qualità di vita della zona e rappresenterà un valore aggiunto per famiglie, sportivi e residenti.

Una casa pronta da vivere, che unisce comfort moderno, efficienza energetica, tranquillità e una posizione strategica nel cuore di Stabio.

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