1'068 m² PROPRIETÀ, 872 m² GIARDINO: VILLETTA CON 4 CAMERE

800'000.-

27.08.2026

6742, Pollegio

1'068 m² di proprietà - 872 m² di giardino - 100 m² di superficie abitabile netta - 4 camere - 4 livelli - 57 m² di autorimessa/locale hobby - 20 m² di lavanderia - 5 m² di locale tecnico - Pergola e zona grill - Balcone - Camino
Tranquillità e buon soleggiamento - 600 m dalla fermata dell'autobus - 1 km dall'entrata autostradale

DESCRIZIONE
In posizione tranquilla e ben soleggiata, proponiamo una proprietà indipendente di complessivi 1'068 m², con 872 m² di giardino privato, abitazione di 100 m² di superficie abitabile netta e diversi fabbricati accessori.
Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e ampi spazi esterni, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e alla vicinanza ai principali servizi.

L'ABITAZIONE
L'abitazione, la cui ultima importante ristrutturazione con ampliamento risale al 1991, si sviluppa su quattro livelli.
Piano seminterrato: ampia cantina.
Piano terreno: atrio d'ingresso; servizio con lavabo, doccia, WC e bidet; cucina, zona pranzo e soggiorno in ambiente aperto; soggiorno con camino; locale attualmente utilizzato come lavanderia; locale tecnico con caldaia a olio combustibile.
Primo piano: due camere da letto; camera matrimoniale con accesso al balcone esterno; servizio con lavabo, vasca da bagno, WC e bidet.
Piano mansardato: due ulteriori camere; ripostiglio.

La casa dispone complessivamente di quattro camere, offrendo una distribuzione degli spazi versatile e adatta a diverse esigenze.

872 m² DI GIARDINO PRIVATO
Il grande giardino costituisce uno dei principali elementi distintivi della proprietà.
L'area esterna comprende: pergola con tavolo e panche in pietra naturale; zona grill; diverse aree pavimentate con materiali differenti; muri di cinta lungo tutto il perimetro della proprietà; ampi spazi verdi.

Uno spazio da vivere durante la bella stagione per pranzi all'aperto, convivialità, relax, giardinaggio e vita all'aria aperta, beneficiando di un ambiente riservato e privato.

FABBRICATI ACCESSORI
La proprietà comprende inoltre:
- 57 m² di fabbricato ad uso autorimessa coperta e/o locale hobby;
- 20 m² di fabbricato adibito a lavanderia;
- 5 m² di locale tecnico.

L'autorimessa/locale hobby di 57 m² offre uno spazio particolarmente versatile, utilizzabile secondo le esigenze del futuro proprietario e nel rispetto delle normative applicabili.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La proprietà gode di tranquillità e buon soleggiamento ed è servita da una strada comunale.
La fermata dell'autobus sulla strada cantonale dista circa 600 metri.
I principali servizi, tra cui ufficio postale, banca e negozi, si trovano nel vicino borgo di Biasca.
Le principali infrastrutture e destinazioni per attività sportive e ricreative, sia estive sia invernali, sono raggiungibili in automobile in meno di un'ora.
Un ulteriore punto di forza è la vicinanza alla rete autostradale: l'entrata dell'autostrada dista circa 1 km dall'abitazione.

Una proprietà interessante per chi desidera una casa indipendente con un ampio spazio privato, numerosi locali accessori e importanti possibilità di utilizzo e personalizzazione, in un contesto tranquillo ma ben collegato.

PREZZO DI VENDITA
CHF 800'000
Prezzo trattabile.
Si valutano proposte d'acquisto adeguatamente motivate.