Haus mit 3 Wohnungen / casa plurifamiliare di 3 app.

635'000.-

09.06.2026

6742, Pollegio

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Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in zentraler, sehr sonniger und ruhiger
Lage im Dorf Pollegio in der unteren Leventina.
Das Gebäude aus den frühen 1900er Jahren wurde 2018-2019 komplett renoviert und befindet
sich in einem sehr guten Bauzustand.
Das Haus ist auf vier Etagen wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss sind eine große
Eingangshalle, ein Technikraum und eine Waschküche eingebaut. In der ersten Etage befindet
sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung. In der zweiten Etage gibt es eine identische 2,5-Zimmer
Wohnung mit Balkon. Im dritten Stock befindet sich ebenfalls eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit
Zugang zum Dachgeschoss.
Die drei Wohnungen sind immer vermietet und bringen eine Rendite von 4%.
Vor dem Haus gibt es viele öffentliche Parkplätze, von denen drei für die Mieter des Gebäudes
reserviert sind.
Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die umliegenden Berge.
Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem
Haus. Das Dorf Biasca mit seinen Geschäften, Post und Apotheken ist 2 km vom Haus entfernt,
ebenso die Ausfahrt der Autobahn A2 in Biasca oder neu in Bodio. Bellinzona ist 23 km vom
Haus entfernt, die Städte Locarno und Lugano sind in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Questa casa plurifamiliare di 3 appartamenti è situata in una posizione centrale, molto
soleggiata e tranquilla nel paese di Pollegio, nella bassa Leventina.
L?edificio dell?inizio 1900 è stato ristrutturato completamente nel 2018-2019 e si trova in ottimo
stato.
La casa è strutturata su quattro piani come segue. Al piano terra si trova ampio ingresso, locale
tecnico e lavanderia. Al primo piano si trova appartamento di 2,5 locali. Al secondo piano vi è
appartamento identico di 2,5 loc. con balcone. Al terzo piano c?è sempre un 2,5 loc. con
accesso al sottotetto.
I tre appartamenti sono sempre locati e danno un reddito di 4%.
Di fronte alla casa si trovano tanti posteggi pubblici, tra cui tre sono riservati agli inquilini del
palazzo.
Da ogni parte si gode di una bella vista sulle montagne circostanti.
La casa è facilmente raggiungibile in auto. La fermata del bus si trova accanto alla casa. Il
paese di Biasca con i negozi, posta e farmacie si trova a 2 km dalla casa, nonché l?uscita
dall?autostrada A2 a Biasca e la nuova a Bodio. Bellinzona dista a 23 km dalla casa, le città di
Locarno e Lugano sono raggiungibili in 30 minuti di auto.