Wohn & Geschäftshaus mit 6% Bruttorendite

2'750'000.-

18.08.2026

9400, Rorschach

Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Lage von Rorschach mit 6% Bruttorendite.

Eisenbahnstrasse 5, 9400 Rorschach SG

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig genutzte Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Zentrum von Rorschach. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Flächen, einen vielseitigen Mietermix, vollständige Vermietung sowie die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Stadtzentrum und Bodensee.

Die Liegenschaft umfasst 5 Gewerbeeinheiten sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten, Kellerflächen und Parkplätze sind vermietet.

Die wichtigsten Kennzahlen

- IST-Mietertrag: CHF 166680. p.a.
- SOLL-Mietertrag: ca. CHF 210000. p.a.
- Gesamtnutzfläche: ca. 1384 m²
- Gewerbeflächen: ca. 1282 m²
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Grundstück: ca. 1385 m²
- Kubatur: ca. 6414 m³
- 5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung
- 15 Aussenparkplätze
- 5 grosse Keller-/Lagerräume
- Vollvermietet keine Leerstände
- Baujahr ca. 1910
- Laufend unterhalten und renoviert

Einheiten und Flächen

Die Liegenschaft verfügt über einen breit abgestützten Nutzungsmix:

- Kirchen-/Veranstaltungsflächen: ca. 562 m²
- Restaurant / Gastronomie: ca. 254 m²
- Garage & Pneuhaus: ca. 190 m²
- Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 115 m²
- Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 82 m²
- 4-Zimmer-Hauswartwohnung: ca. 95 m²

Ergänzt wird das Raumangebot durch grosszügige Keller- und Lagerflächen sowie 15 Aussenparkplätze.

Vermietung

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt aktuell einen jährlichen IST-Mietertrag von CHF 166680..

Der SOLL-Mietertrag liegt bei ca. CHF 210000. pro Jahr.

Die unterschiedlichen Nutzungsarten aus Gastronomie, Gewerbe, Büro, Garage, Veranstaltungsflächen und Wohnen sorgen für einen vielseitigen Mietermix.

Ausstattung & Zustand

Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden und laufend unterhaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Unterhaltsarbeiten vorgenommen.

Unter anderem wurden Küchen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Eingangsbereiche verschiedener Einheiten erneuert. Beim Restaurant wurde das Umluftsystem erneuert. Heizung und Brenner werden regelmässig gewartet.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

- Personenlift von Schindler
- Waren-/Autolift
- Öl-Zentralheizung
- Separate Boiler je Mieteinheit
- Grosszügige Keller- und Lagerflächen
- 15 Aussenparkplätze
- Zwei Erschliessungen über Eisenbahnstrasse und Simonstrasse

Zentrale Lage

Die Liegenschaft befindet sich mitten in Rorschach und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Der Bahnhof befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, das Stadtzentrum sowie der Bodensee sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage und 15 eigenen Aussenparkplätzen ist insbesondere für die verschiedenen Gewerbenutzungen attraktiv.

Highlights auf einen Blick

Wohn- und Geschäftsliegenschaft
IST-Mietertrag CHF 166680. p.a.
SOLL-Mietertrag ca. CHF 210000. p.a.
Rund 1384 m² Gesamtnutzfläche
5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung
Vielseitiger Mietermix
15 Aussenparkplätze
5 grosse Keller-/Lagerräume
Personenlift und Waren-/Autolift
Laufend unterhalten und renoviert
Zentrale Lage nahe Bahnhof und Bodensee

Die Eisenbahnstrasse 5 bietet damit eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer etablierten und vollständig vermieteten Anlageimmobilie an zentraler Lage in Rorschach.

Kontakt

KM-Immobilien & Handel GmbH
Kehlhofstrasse 3
8599 Salmsach

Detaillierte Verkaufsunterlagen, Mietübersichten und Grundrisse stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.