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Alle Inserate von IIIIII

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1. Monat kostenlos Gewerbe mit 3 Zimmer sowie WC
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Rorschach, 9400, 18.08.2026

1. Monat kostenlos Gewerbe mit 3 Zimmer sowie WC

Helle Gewerberäumlichkeit mit 82 m², 3 grossen Räumen & 2 separaten Eingängen An zentraler Lage in Rorschach steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 82 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und überzeugen durch drei grosszügige, helle Räume, grosse Fensterflächen sowie zwei separate Eingänge. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Betrieb als auch für unterschiedliche Nutzungsbereiche innerhalb derselben Fläche. Die wichtigsten Eckdaten - Gesamtfläche: ca. 82 m² - Etage: 1. Obergeschoss - 3 grosszügige und helle Räume - 2 separate Eingänge - Seesicht - Grosse Fensterflächen und viel Tageslicht - Flexible und gut abtrennbare Raumaufteilung - Parkmöglichkeiten direkt vor und neben der Liegenschaft - Ruhiges Arbeitsumfeld - Bezug nach Vereinbarung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere als Büro, Praxis, Kosmetik- oder Nagelstudio, Massage-/Therapieraum, Atelier, Studio, Showroom oder für weitere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte. Durch die zwei separaten Zugänge besteht zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Arbeits- oder Geschäftsbereiche räumlich voneinander zu trennen. Zentrale Lage in Rorschach Die Liegenschaft befindet sich an sehr zentraler und gut erreichbarer Lage in Rorschach. Parkmöglichkeiten unmittelbar beim Objekt erleichtern den Zugang für Kunden, Mitarbeitende und Besucher. Die Kombination aus zentraler Lage, hellen Räumen, Seesicht und flexibler Nutzung macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Möglichkeit für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
899.- pro Monat
Wohn & Geschäftshaus mit 6% Bruttorendite
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Rorschach, 9400, 18.08.2026

Wohn & Geschäftshaus mit 6% Bruttorendite

Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Lage von Rorschach mit 6% Bruttorendite. Eisenbahnstrasse 5, 9400 Rorschach SG Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig genutzte Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Zentrum von Rorschach. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Flächen, einen vielseitigen Mietermix, vollständige Vermietung sowie die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Stadtzentrum und Bodensee. Die Liegenschaft umfasst 5 Gewerbeeinheiten sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten, Kellerflächen und Parkplätze sind vermietet. Die wichtigsten Kennzahlen - IST-Mietertrag: CHF 166680. p.a. - SOLL-Mietertrag: ca. CHF 210000. p.a. - Gesamtnutzfläche: ca. 1384 m² - Gewerbeflächen: ca. 1282 m² - Wohnfläche: ca. 103 m² - Grundstück: ca. 1385 m² - Kubatur: ca. 6414 m³ - 5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung - 15 Aussenparkplätze - 5 grosse Keller-/Lagerräume - Vollvermietet keine Leerstände - Baujahr ca. 1910 - Laufend unterhalten und renoviert Einheiten und Flächen Die Liegenschaft verfügt über einen breit abgestützten Nutzungsmix: - Kirchen-/Veranstaltungsflächen: ca. 562 m² - Restaurant / Gastronomie: ca. 254 m² - Garage & Pneuhaus: ca. 190 m² - Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 115 m² - Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 82 m² - 4-Zimmer-Hauswartwohnung: ca. 95 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch grosszügige Keller- und Lagerflächen sowie 15 Aussenparkplätze. Vermietung Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt aktuell einen jährlichen IST-Mietertrag von CHF 166680.. Der SOLL-Mietertrag liegt bei ca. CHF 210000. pro Jahr. Die unterschiedlichen Nutzungsarten aus Gastronomie, Gewerbe, Büro, Garage, Veranstaltungsflächen und Wohnen sorgen für einen vielseitigen Mietermix. Ausstattung & Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden und laufend unterhaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Unterhaltsarbeiten vorgenommen. Unter anderem wurden Küchen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Eingangsbereiche verschiedener Einheiten erneuert. Beim Restaurant wurde das Umluftsystem erneuert. Heizung und Brenner werden regelmässig gewartet. Zur weiteren Ausstattung gehören: - Personenlift von Schindler - Waren-/Autolift - Öl-Zentralheizung - Separate Boiler je Mieteinheit - Grosszügige Keller- und Lagerflächen - 15 Aussenparkplätze - Zwei Erschliessungen über Eisenbahnstrasse und Simonstrasse Zentrale Lage Die Liegenschaft befindet sich mitten in Rorschach und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der Bahnhof befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, das Stadtzentrum sowie der Bodensee sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und 15 eigenen Aussenparkplätzen ist insbesondere für die verschiedenen Gewerbenutzungen attraktiv. Highlights auf einen Blick Wohn- und Geschäftsliegenschaft IST-Mietertrag CHF 166680. p.a. SOLL-Mietertrag ca. CHF 210000. p.a. Rund 1384 m² Gesamtnutzfläche 5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung Vielseitiger Mietermix 15 Aussenparkplätze 5 grosse Keller-/Lagerräume Personenlift und Waren-/Autolift Laufend unterhalten und renoviert Zentrale Lage nahe Bahnhof und Bodensee Die Eisenbahnstrasse 5 bietet damit eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer etablierten und vollständig vermieteten Anlageimmobilie an zentraler Lage in Rorschach. Kontakt KM-Immobilien & Handel GmbH Kehlhofstrasse 3 8599 Salmsach Detaillierte Verkaufsunterlagen, Mietübersichten und Grundrisse stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2'750'000.-