LUMINOSO ATTICO 4.5 LOCALI CON VISTA NEL VERDE A LUMINO

400'000.-

12.06.2026

6533, Lumino

Ampio attico di 4.5 locali che si sviluppa su una superficie interna di 120 mq, situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina di sole 9 unità, costruita negli anni '80 e mantenuta in ottimo stato, circondata dal verde, esposta verso sud e situata in zona residenziale e tranquilla nel comune di Lumino.

Questa unità è molto interessante per la sua metratura e disposizione, è infatti possibile rinnovarla creando una grande zona living con cucina open-space ben separata dalla zona notte e ricavare una camera/studio aggiuntiva, il tutto con un suggestivo sfondo panoramico delle montagne grigionesi e molta luce naturale essendo esposto a sud.
L'appartamento dispone di un grande atrio che tramite un corridoio si apre su un grande soggiorno, dotato di cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone di 6 mq affacciato sul verde.
La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e due ampie camere singole, servite da un grande bagno con vasca e lavatrice. Un secondo bagno con doccia completa la proprietà.

Completa le pertinenze, incluso nel prezzo esposto, un ampio terreno non edificabile e sfruttabile come giardino/orto privato.

Tutti i serramenti sono in PVC doppio vetro, il riscaldamento è a termosifoni ed alimentato a nafta dalla caldaia condominiale.
Spese condominiali pari a 4'700 CHF annui, compreso di fondo di rinnovamento.
Nella residenza, di sole 9 unità, sono inoltre ben accettati animali domestici.

L'immobile è ideale per una famiglia o come investimento, vicino a tutte le infrastrutture del quartiere, negozi, scuole, mezzi pubblici, posta, banca ed autostrada.

Completano la proprietà una cantina finestrata assegnata, un ampio box a 20'000 CHF ed un posteggio esterno scoperto a 10'000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita.

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