5,5 Lokale - 127m2 Wohnfläche - Privater Garten - 2

750'000.-

22.01.2026, auf homegate.ch

6534, S. Vittore

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Warum sich mit einer neuen, aber engen Wohnung zufrieden geben, wenn man zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben kann?

In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine Lösung an, die auf dem aktuellen Markt nicht zu finden ist: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche und einem privaten, umzäunten Garten.

Die Immobilie ist eine strategische Lebenswahl:
Sie liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um ruhig und schnell nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen.

Die Stärken dieser Immobilie:
· Die Substanz: 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.

· Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Bäder (Hauptbad + Gästebad)

· Wohnen: Ein großzügiger Wohnbereich und eine 2009 renovierte Küche, die noch heute wie neu aussieht.

· Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs.

· Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lager von etwa 14 m², ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.

· Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während man nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeitet.

Zustand der Immobilie und Sicherheit:
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition existiert bereits ein solides Sanierungsfonds, der alle eventuellen zukünftigen Ausgaben abdeckt.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, was für Komfort und geringe Betriebskosten sorgt.

Im Preis inbegriffen: 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000).
Verkaufspreis: CHF 750'000. anstelle von CHF 800'000.

Eine intelligente Investition, die neue Immobilien in Bezug auf Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.