Casa di 4 locali con giardino

395'000.-

03.03.2026, auf homegate.ch

6541, Sta. Maria in Calanca

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RESIDENZA PRIMARIA E SECONDARIA
Per chi desidera vivere una vita diversa, immersa nella natura e lontana dallinquinamento atmosferico e fonico. In una delle zone più belle e soleggiate della Svizzera, a due passi dal cielo, a Santa Maria, nel Parco Val Calanca, proponiamo in vendita questa casa contigua in posizione privilegiata, monumento storico iscritto come bene culturale.
La superficie abitabile è di circa 90 m2 calpestabili più 30 m2 di cantinato, al costo di un appartamento di 50 m2 a Bellinzona. Il tetto è in piode, perfettamente ristrutturato a nuovo e isolato.

La proprietà è così strutturata:
Pianterreno cantina, lavanderia, locale tecnico di ca. 20 m2 più cantina / legnaia di ca. 10 m2
Primo piano ingresso, living-cucina con camino termoventilato di ca. 20 m2
Secondo piano una camera di ca. 20 m2 e una seconda cameretta di ca. 10 m2
Terzo piano una camera di ca. 20 m2 e un disimpegno di ca. 10 m2

Ogni camera è provvista di un termoconvettore per un riscaldamento ecologico. Nella proprietà vi è un giardino, con la possibilità di ricavare un pergolato con zona grill.
Parcheggio gratis nelle immediate vicinanze.

Tutte le informazioni sono senza garanzia.
Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.

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ERST- UND ZWEITWOHNSITZ
Für diejenigen, die ein anderes Leben inmitten der Natur und weit weg von Luft- und Lärmbelästigung führen möchten. In einer der schönsten und sonnigsten Gegenden der Schweiz, nur einen Steinwurf vom Himmel entfernt, in Santa Maria, im Val Calanca Park, bieten wir dieses Reihenhaus in privilegierter Lage, ein historisches Denkmal, das als Kulturgut eingetragen ist, zum Verkauf an.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m2 plus 30 m2 Kellerraum, zum Preis einer 50 m2 Wohnung in Bellinzona. Das Steindach ist perfekt renoviert und isoliert.

Die Immobilie ist wie folgt strukturiert:
Erdgeschoss - Keller, Waschküche, Technikraum von ca. 20 m2 plus Keller / Holzschuppen von ca. 10 m2
Erster Stock Eingangsbereich, Wohnküche mit thermoventiliertem Kamin von ca. 20 m2
Zweiter Stock - ein Schlafzimmer von ca. 20 m2 und ein zweites kleines Zimmer von ca. 10 m2
Dritter Stock - ein Schlafzimmer von ca. 20 m2 und eine Diele von ca. 10 m2

Jedes Zimmer ist mit einem Thermo Konvektor für ökologisches Heizen ausgestattet. Das Grundstück hat einen Garten, es besteht die Möglichkeit eine Pergola mit Grillplatz einzurichten.
Kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.
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