Außergewöhnliche Immobilie mit atemberaubender Aussicht

1'950'000.-

16.06.2025, auf homegate.ch

1740, Neyruz FR

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Bulliard Immobilier freut sich, Ihnen diese wunderschöne Immobilie in einer idyllischen Umgebung in Neyruz zum Verkauf anzubieten; in unmittelbarer Nähe von Freiburg bietet diese charmante Villa einen einzigartigen Wohnrahmen, ohne Einblick, mit einem Panoramablick über die Landschaft und die Voralpen.

Diese 7,5-Zimmer-Villa steht auf einem grossen Grundstück von 2'797 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit Untergeschoss und angrenzender Garage. Sie ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt und bedarf Renovierungsarbeiten, was zukünftigen Käufern ein seltenes Potenzial bietet, insbesondere durch den Erwerb des Nachbargrundstücks, Art. 766 RF Neyruz.

Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss: Grosses und helles Wohnzimmer mit Kamin, Eingangshalle, Küche, WC/Dusche, an das Wohnzimmer angrenzendes Büro, ein Schlafzimmer.

Obergeschoss: Fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC/Dusche.

Untergeschoss: Ein Weinkeller, zwei Werkstätten, ein Waschraum mit Sauna, Technikräume.

Aussenbereich: Das weitläufige Grundstück mit dominanter Aussicht verfügt zudem über einen Swimmingpool und eine Doppelgarage mit Grillplatz. Mit ihren grosszügigen Aussenflächen stellt die Immobilie einen idealen Rahmen für die Pferdehaltung dar.

Sie werden den Charakter dieses Hauses, die atemberaubende, unverbaute Aussicht, die grosszügigen Räume und das grosse Umgestaltungspotenzial sowie die Lage mit schnellem Zugang nach Freiburg und zu den Autobahnzubringern besonders schätzen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu diesem aussergewöhnlichen Objekt zu erhalten.

NB: Ein Architekturprojekt mit einer Erweiterung der Wohnfläche um ca. 133 m² wurde entworfen, was ein schönes Erweiterungspotenzial bietet.

Parzelle Art. 704 RF (mit Villa) von 2'797 m² - CHF 1'950'000.-
Parzelle Art. 766 RF von 2'181 m² zusätzlich - Total CHF 2'450'000.-

Beide Parzellen befinden sich in der Landwirtschaftszone, unterliegen jedoch nicht dem BGBB (LDFR).

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