Dorfhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Potenzial

1'250'000.-

30.07.2026, auf homegate.ch

1669, Albeuve

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Im Herzen des charmanten Dorf Albeuve vereint dieses authentische Dorfhaus den Charme des Alten mit einer zentralen Lage und echtem Entwicklungspotenzial.

Das auf einem Grundstück von 935 m² errichtete Anwesen (Hauptparzelle 821 m² + Südparzelle 114 m²) profitiert von einer besonders attraktiven Umgebung, nur wenige Schritte von den Geschäften des Dorfes, dem Bahnhof, dem Restaurant sowie der Schule entfernt. Eine begehrte Lage, die ihren Bewohnern einen praktischen Alltag in einem authentischen Lebensumfeld bietet.

Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert dank seiner drei Wohnungen sofortige Mieteinahmen, die sich wie folgt aufteilen:

- eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt
- eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit ausbaubarem Dachgeschoss
- eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Das gesamte Objekt wird sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand, was eine Fortführung der Vermietung im aktuellen Zustand ermöglicht.

Diese Immobilie ist auch ideal für zukünftige Eigentümer, die eine der Wohnungen selbst beziehen und gleichzeitig von einem beachtlichen Mieteinommen profitieren möchten, indem sie die anderen 2 Wohnungen vermietet lassen.

EIN BESONDERS ATTRAKTIVES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Über die aktuelle Rendite hinaus bietet diese Immobilie ein echtes Potenzial zur Wertschöpfung.

Das großzügige Volumen im Dachgeschoss sowie im Souterrain lässt – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Schaffung von ein oder sogar zwei zusätzlichen Wohnungen in Betracht ziehen.

Diese Konfiguration stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der sein Gebäude schrittweise entwickeln möchte und gleichzeitig sofort von den Mieteinnahmen der drei derzeit vermieteten Wohnungen profitiert.

AUSSENBEREICHE FÜR GESELLIGKEIT KONZIPIERT

Im Außenbereich laden zwei unabhängige Bereiche dazu ein, die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.

Die Bewohner profitieren von einer angenehmen Terrasse mit Essbereich sowie einem gemütlichen Garten-Carnotzet, ideal für gesellige Momente mit der Familie oder Freunden.

An der Vorderseite des Gebäudes ergänzt eine zweite Terrasse mit einer Feuerstelle harmonisch die Außenanlagen, um Sommerabende zu verlängern.

DIE VORTEILE DER IMMOBILIE:

? Gebäude bestehend aus 3 vollständig vermieteten Wohnungen
? Sofortige Mieteinahmen
? Guter allgemeiner Erhaltungszustand
? Grundstück von 935 m²
? Teilweise Untergeschoss
? Nutzbares Souterrain mit privaten Kellerräumen und Werkstatt
? Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
? Möglichkeit zur Schaffung von mindestens 1 zusätzlichen Wohnraum (unter Vorbehalt der geltenden Genehmigungen)
? Garten mit mehreren Entspannungsbereichen
? Garten-Carnotzet
? Terrasse mit Feuerstelle
? Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Restaurant und Schule
? Authentisches Umfeld

Link zum virtuellen Rundgang auf Anfrage verfügbar

Wichtige Information: Die in dieser Verkaufsbroschüre angegebenen Flächen sind Annäherungswerte; sie wurden mit einem digitalen Tool berechnet und können daher in der Realität leicht abweichen.