Projekt der Immobilienförderung - Vuisternens La Joux, 10

1'990'000.-

16.08.2026, auf homegate.ch

1697, La Joux FR

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Situation
La Joux ist eine sich entwickelnde Ortschaft, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Bulle entfernt. Diese Nähe zu städtischen Einrichtungen, kombiniert mit einer ruhigen Wohngegend und einer freien Aussicht auf die Fribourger Landschaft, macht diese Gemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für ein Bauprojekt dieser Größenordnung.

Aktuelle Situation
Die Parzellen Nr. 1520 und 1521, mit einer Gesamtfläche von 1'648 m², beherbergen derzeit zwei Gebäude mit vier Wohnungen und einem Studio, alle vermietet. Diese bestehende Vermietungssituation ermöglicht es, während der Planungsphase des Bauprojekts ein Übergangseinkommen zu generieren.

Das Projekt
Entsprechend der kommunalen Regelung ermöglichen diese Parzellen die Errichtung eines neuen Gebäudes mit 15 Wohnungen, verteilt auf drei Ebenen, mit 15 Parkplätzen in der Tiefgarage (Untergeschoss), einem Technikraum, einem Schutzraum, 15 Kellerräumen sowie 16 Fahrradabstellplätzen. Ein 100 m² großer Kinderspielplatz ist ebenfalls im Außenbereich vorgesehen.
Die Architektur, signiert von FM Architecture, bietet ein modernes Gebäude mit warmer Ästhetik, mit Holzdach, langen Balkonen und großen Fenstern, die jedem Wohnraum eine optimale Lebens- und Lichtqualität bieten.
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 01 2,5 Zimmer 59,13 m² WP. 02 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 03 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 04 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 05 2,5 Zimmer 59,13 m²

1. Obergeschoss
Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 06 3,5 Zimmer 83,37 m² WP. 07 3,5 Zimmer 79,90 m² WP. 08 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 09 3,5 Zimmer 79,90 m² WP. 10 3,5 Zimmer 83,37 m²

2. Obergeschoss
Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 11 2,5 Zimmer 59,13 m² WP. 12 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 13 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 14 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 15 2,5 Zimmer 59,13 m²

Diese vielfältige Aufteilung - von 2,5 bis 4,5 Zimmern - ermöglicht es, eine diversifizierte Nachfrage nach Miet- oder Kaufobjekten zu decken, vom jungen Paar bis zur Familie, und stellt einen Vorteil für die schnelle Vermarktung der Einheiten dar.

Erwerbsmodalitäten
Das Grundstück kann auf zwei Arten erworben werden:
· im aktuellen Zustand mit bestehenden Gebäuden oder
· mit Baugenehmigung für das Projekt der 15 Wohnungen.

Chance
Dieses Projekt bietet eine Investitionsmöglichkeit für einen Projektentwickler oder Investor, der ein Wohnobjekt von hoher Qualität in einer wachsenden Region entwickeln möchte, mit einer erhöhten Rechtssicherheit dank der Möglichkeit, das Grundstück bereits mit Baugenehmigung zu erwerben.