Baugrundstück - Wohngebiet R2 mit geringer Dichte -

170'000.-

25.03.2026, auf homegate.ch

1932, Bovernier

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Die Parzelle Nr. 535 in einem Villenviertel in Bovernier bietet eine interessante Gelegenheit für die Realisierung eines Wohnprojekts.

Mit einer aktuellen Fläche von 425 m² ermöglicht ein laufendes Projekt zur Änderung der Parzelle eine Erhöhung der Fläche auf ca. 482 m², was eine bessere Ausnutzung des Baupotenzials bietet.

Nutzung und Regelung

Das Grundstück liegt in der Zone R2 - geringe Dichte, gemäß der kommunalen Regelung.

Nutzung :

· Wohnen : erlaubt

· Handwerks- / Gewerbeaktivitäten : nicht erlaubt

Hauptparameter :

· Nutzungsindex (IUS) : 0,30

· Baureihenfolge : verteilt

· Anzahl der Ebenen : 2

· Maximale Höhe : 9 m

· Abstände zu den Grenzen : 3m - 1/3 H (in der Front : 2/3 H)

· Dach : Satteldach oder Flachdach erlaubt

· Bodennutzungskoeffizient (COS) : 0,40

Diese Bestimmungen ermöglichen die Errichtung einer individuellen Villa in einem hochwertigen Wohngebiet.

Lage

Die Parzelle profitiert von einer ruhigen Lage in einem vorwiegend mit Villen bebauten Umfeld, bleibt aber nahe an den Verkehrswegen.

Das Projekt zur Änderung der Grenze mit der benachbarten Parzelle zielt darauf ab, die Konfiguration des Grundstücks und sein Ausnutzungspotenzial zu verbessern.

Stärken

· Wohngebiet mit geringer Dichte (Lebensqualität)

· Optimierte Fläche von 482 m² (laufendes Projekt)

· Gutes Potenzial für eine Villa

· Ruhiges und etabliertes Viertel

· Klare und günstige Bauvorschriften

Preis : CHF 170'000.00

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Ortsbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.