Ferienhaus Italien Adria 190m² | Porto Tolle | Strandnähe

565'000.-

24.06.2026

8330, Pfäffikon ZH

Moderne Villa | Nord-Italien 15 Min. zum Sandstrand

Casa Frederica
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Im schönen Herzen des Delta del Po gelegen, bietet Ihnen diese schöne freistehende Villa mit ca. 190m² Wohnfläche und ca. 700m² Grundstücksfläche ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Der offene Baustil, der in 2014 erbauten Villa, mit seinen hohen Decken in Kombination mit einer perfekten Raumklimalösung des hiesigen Marktführers. Mittels einer 12 KW Solarinstallation ist ganzjährig für perfektes Raumklima zu günstigen Konditionen gesorgt. Überschüssige Energie wird eingespeist und entsprechend den gängigen Einspeisetarifen vergütet.

Die Villa besteht aus einem großen Wohn und Essbereich, 3 Schlafzimmern von denen zur Zeit 2 als Kinderzimmer genutzt werden, 2 schön ausgestatten Badezimmern, begehbarer Kleiderschrank, Wasch- und Bügelzimmer, großer Garage sowie diversen Technik und Nebenräumen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch 2 Terrassen von denen sich eine vor und eine andere hinter dem Haus befindet.

Die Ausstattung von Küche, Bädern etc. ist das Beste, das es in Italien zum Zeitpunkt des Einbaus zu erwerben gab und befindet sich quasi im Auslieferungszustand!

Aufgrund der zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage sind alle täglichen Bedarfe fußläufig erreichbar.

Der hier angegebene Preis beinhaltet das Mobiliar.

Daten im Überblick
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Kaufpreis: 565.000 EUR Verhandlungsbasis
Objekttyp: Villa
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 700m²
Anzahl Bäder: 2
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr: 2014
Energieausweis: A
Adresse: Via Filippo Turati,25, 45018 Ca' Tiepolo, Rovigo
Geo-Link: https://maps.app.goo.gl/6rwnqu6XC72rS93S6
Provision: 4% auf den Kaufpreis

Lage / Entfernungen
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Strände & Marina: 15 Autominuten
Bars, Restaurant & Supermärkte: fußläufig
Ärztezentrum: ca. 2 Autominuten

Sonstiges / Über uns
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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns auch gerne über WhatsApp/Tel.: +39 389 935 2844 oder +39 380 778 0290

Wir leben selbst vor Ort im Po-Delta (Italien) und begleiten deutschsprachige Käufer beim Erwerb von Immobilien in der Region.

Unser Service umfasst die Begleitung des gesamten Kaufprozesses von der Vereinbarung des Notartermins bis hin zur Anmeldung von Versorgungsanbietern (Gas, Wasser, Strom, Abfallentsorgung und Internet).

- Exklusiv betreute Ferienhäuser & Apartments
- Vollständiger deutschsprachiger Full-Service: Besichtigung, Notar,
Übersetzung, Behörden, Versorger
- Persönliche Begleitung vor Ort kein anonymer Fernverkauf
- Anschluss an eine deutsche Community in der Region

In Italien wird für Immobilien mit Erstwohnsitz keine laufende Grundsteuer fällig. Die Energiekosten in Italien liegen ca. 50% unter denen in Deutschland. Bei Eigentumswohnungen fallen zudem üblicherweise keine monatlichen Rücklagen für Hausgeld an. Somit liegen die monatlichen Betriebskosten deutlich unter der in Deutschland anfallenden Kosten.

Gern bieten wir Ihnen auch andere Immobilien in der Region Rovigo / Veneto an. Sprechen Sie uns einfach an.

Vielen Dank für Ihr Interesse
Ihr Delta Immobiliare Team