Haus mit grosser Einliegerwohnung/Geschäft

1'200'000.-

08.06.2026

4414, Füllinsdorf

Einmalige Gelegenheit in D-Rheinfelden.

Wohnhaus mit 2 Wohnungen und vielen Nebenräumen in Rheinfelden-Beuggen für 1.200.000 ?
Wohnung I: 6 Zimmern
Wohnung II: 3 Zimmern
Wohn/Nutzfläche Brutto ca. 282 m² bzw. Brutto Gesamtfläche Gesamt ca. 382m²
850 m² Grundstückfläche in ruhiger Wohnlage.
Gerne sende ich Ihnen ein Video mit Bildern von dem Haus, wenn Sie mich direkt per Mail, SIGNAL oder THREEMA kontaktieren. Hierfür brauchst es meine Telefonnummer.
+4915738161484.
Für Threema brauchst es meine ID:F7F97FRH.

Das Einkaufszentrum und die Autobahn sind leicht und schnell zu erreichen. Der Ortsteil Beuggen hat sogar eine eigene Bahnhofhaltestelle, Dorfladen, Kindergarten, Grundschule.
Es ist schön im ruhigen Garten zu sitzen und den Vögeln zu lauschen. Nachts ist der Igel ein gern gesehener Gast.

Das Haus hat einen Vollwärmeschutz an den Wänden und auf dem Dach. Bei großen Teilen des Hauses wurde die Dämmung aufwändig bis in den Bodenuntergrund gezogen.

Der Salzwasser-Schwimmaußenpool 3 x 6 Meter ist mit Solarheizung und zusätzlicher Solarfolie ausgestattet.
Die einbruchsrelevanten Türen und Fenster wurden mit Einbruchsicherheit verbaut.
Die Haupt-Hauseingangstüre ist mit einem automatischen elektronischen Sicherheitsschließmechanismus ausgestattet.
Die obere Küche ist modern, dezent und zeitlos gestaltet und mit einer edlen Granitarbeitsplatte versehen.
Die große Terrasse ist unterkellert und wird als Werkstatt und Lagerraum genutzt, die zu einem zusätzlichen Innenhof führt. Der Überdachte Teil der Terrasse mit dem Grill ist ca. 18,5 m² während der offene Teil ca. 13,5 m³ bemisst.
Eine Besonderheit ist der Eichenholzbalken über dem überdachten Grill. Dieser soll vom Schloss Beuggen stammen und über 1000 Jahre alt sein. Die Lampe über der Eckbank stammt ebenfalls von Schloss Beuggen.
Zu dem Haus gehören 3 große Garagen mit 4 Außenstellplätzen sowie ein zusätzlicher Stellplatz für einen Anhänger unterhalb des oberen Gartens.
Die Vorbereitung für Heizungsunterstützung durch Solarenergie sind bereits vorhanden.
Das Haus ist mit Glasfaseranschluss bereits ausgerüstet.
Im Garten sind drei Wasserzisternen für Regenwasser und zwei Teiche angelegt. In zwei Gartenhäusern finden die Gartengerätschaften Platz.
Die Drei verteilten 400 V Starkstromsteckdosen sind nützliche Kleinigkeiten.
Die Elektrik entspricht dem heutigen Standard.
Eine steuerliche Besonderheit ist die von uns durchgeführte Umstellung von 2 Familienhaus in zwei Wohnungen mit je separaten Hauseingängen. Es ist auch möglich innerhalb des Hauses von der einen Wohnung in die andere Wohnung zu gelangen, was weitere positiven Möglichkeiten der Nutzung mit sich bringt.
Der zusätzliche Holzofen im Wohnzimmer hat eine Leistung von 8 KW und beheizt über den Kamin sogar das obere Kinderzimmer mit.
Der Garten ist nicht wie häufig mit einer minderwertigen Thujahecke, sondern mit einer hochwertigen Eibenhecke umzäunt. Mir war es wichtig, dass die Hecke so gestaltet ist, um ein freies ungestörtes Baden im Pool zu ermöglichen.
Im Garten befindet sich ein Apfelbaum, ein Zwetschgenbaum, Kiwisträucher, ein wilder Pflaumenbaum mit Mirabellen, zusätzlich ein Nussbaum, Birnbaum, eine Linde und ein Feigenbaum. Der besondere Schattenspender im Garten ist ein großer Ahornbaum mit einem weiteren Freisitz.