Wohngrundstück mit Seeblick und interessantem Potenzial

425'000.-

13.11.2026

6821, Rovio

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In Rovio, einem charakteristischen Dorf im Mendrisiotto, eingebettet in eine landschaftliche Umgebung von besonderem Wert, bieten wir ein interessantes Baugrundstück von ca. 530 m² zum Verkauf an. Es befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage und besticht durch einen eindrucksvollen, offenen Blick auf den Luganersee.

Das Grundstück liegt in einem angenehmen und privaten Umfeld, in dem die Ruhe der Naturlandschaft mit der Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen kombiniert wird.
Das Eigentum ist leicht zugänglich und verfügt bereits über Anschlüsse an die wichtigsten Infrastrukturen, was das Interesse an einer zukünftigen Entwicklung weiter steigert.

Das Grundstück liegt in der ausgedehnten Wohnzone RE (R2), die den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern unter Einhaltung der vorgesehenen städtebaulichen Parameter ermöglicht.

Die wichtigsten Bauindizes und Parameter sind wie folgt:

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Ausnutzungsziffer: 0.40
Zusätzlicher Bonus für den Quartierplan: 0.05, vorbehaltlich der vorgesehenen Bedingungen
Maximale Höhe: 7,50 m, mit einer möglichen Erhöhung um 2,00 m aufgrund der Geländeneigung
Mindestabstand zu den Grenzen: 3,00 m
Mindestgrünfläche: 50%

EIN PROJEKTVORSCHLAG ZUR WERTSCHÖPFUNG DES GRUNDSTÜCKS

Rein illustrativ und um einen ersten Einblick in das Potenzial des Grundstücks zu geben, wird eine mögliche architektonische Projektion für den Bau eines modernen Wohnhauses mit drei Wohnungen präsentiert.
Eine moderne Villa auf zwei Ebenen mit herrlichem Panoramablick auf den See.

Der Projektvorschlag sieht eine zeitgenössische Architektur vor, die durch große Glasflächen, helle Räume, Panoramaterrassen und private Außenbereiche gekennzeichnet ist, mit einer Raumaufteilung, die eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.

Die Darstellung hat rein indikative Bedeutung und stellt kein genehmigtes Bauprojekt dar. Die Durchführbarkeit, die Dimensionen und die Merkmale eines etwaigen Baus müssen entsprechend den geltenden städtebaulichen Vorschriften und den erforderlichen kommunalen Genehmigungen überprüft werden.

Diese Darstellung stellt ausschließlich eine vorläufige Machbarkeitsstudie mit indikativem Charakter dar und ist weder ein endgültiges noch ein genehmigtes Bauprojekt. Die tatsächliche Realisierbarkeit, das Volumen, die Aufteilung der Wohnungen und die Anzahl der Wohneinheiten müssen von einem Fachmann unter Einhaltung der geltenden kommunalen und kantonalen Bestimmungen geprüft und entwickelt werden.

EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT IN ROVIO

Aufgrund der Panoramalage, der Grundstücksfläche und der Wohnnutzung stellt dieses Eigentum eine interessante Gelegenheit für Privatpersonen, Investoren und Immobilienentwickler dar, die ein Baugrundstück im Mendrisiotto suchen, mit der Möglichkeit, ein Wohnprojekt in einem besonders attraktiven Kontext zu entwickeln.
Ein Angebot, das es zu entdecken gilt, wobei Lage, Baupotenzial und landschaftliche Qualität die prägenden Elemente einer Immobilieninvestition bilden.

«Rein indikative architektonische Projektion einer möglichen Umsetzung. Nicht bindendes Bild, vorbehaltlich städtebaulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung.»

Dokumentation und Informationen auf Anfrage unter folgenden Kontakten:
Simone Mezzapesa
0764250334
EBUYHOUSE
Büro: +41 91 225 69 99