Villa mit Garten nahe Lugano, auch als Zweitwohnsitz möglich

1'225'000.-

Heute 15:18

6930, Bedano

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**FERIENGEFÜHL GENIESSEN DAS GANZE JAHR ÜBER**

Ein Mittagessen unter der Pergola, ein entspannter Moment im Garten, ein Abend auf der Terrasse: kleine Freuden, die sich im eigenen Zuhause in ruhiger und privater Atmosphäre geniessen lassen.

Diese freistehende Villa in Bedano, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bietet ein einladendes Zuhause, in dem sich jeden Tag ein Stück Ferien geniessen lässt. Der private Garten, die Terrasse und die Pergola laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, gesellige Stunden zu geniessen und sich eine Auszeit vom Alltag zu gönnen.

Die bezugsbereite Villa verfügt über 5.5 Zimmer und eine Fläche von 138 m². Sie wurde vom Eigentümer, selbst Architekt, persönlich geplant und betreut und verbindet Privatsphäre, Unabhängigkeit und Nähe zur Stadt.

Auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist im Rahmen der geltenden Bestimmungen möglich.

**FLEXIBLE RÄUME FÜR INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE**
Die Villa verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung eines dritten Schlafzimmers, das je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Projekt und der Kostenvoranschlag für das dritte Schlafzimmer liegen bereits vor. Die Anpassungen können nach Vereinbarung vor der Übergabe der Liegenschaft ausgeführt werden.

**DIE WICHTIGSTEN MERKMALE**
- Freistehende Villa mit 5.5 Zimmern und einer Fläche von 138 m².
- Vollständige Renovation im Jahr 2006; heute in sehr gepflegtem Zustand.
- Privater Garten, Terrasse und Pergola.
- Eigene Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung.
- Thermische Solarkollektoren und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.
- Sechs private Parkplätze: zwei gedeckte und vier Aussenparkplätze.
- Ruhige Wohnlage mit guten Verbindungen nach Lugano und Bellinzona.
- Eigenständige Verwaltung der Liegenschaft, ohne Verwaltungskosten einer Stockwerkeigentümergemeinschaft.

HYPOTHEKENÜBERNAHME ZU DURCHSCHNITTLICH 1.10 % MÖGLICH
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, den übertragbaren Teil der bestehenden Hypothek mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 1.10 % bis Juni 2031 zu übernehmen. Die Übernahme bedarf der Zustimmung des finanzierenden Instituts.

Die vorhandenen Schuldbriefe können zudem, abhängig von der vereinbarten Finanzierung, die Kosten für die Errichtung und Eintragung von Schuldbriefen im Grundbuch reduzieren. Informationen zum übertragbaren Hypothekarbetrag und zu den Übernahmebedingungen sind auf Anfrage erhältlich.

DOKUMENTATION UND BESICHTIGUNGEN
Die ausführliche Verkaufsdokumentation, die Grundrisspläne und das Projekt für das dritte Schlafzimmer sind auf Anfrage erhältlich.

Besichtigungen nach Vereinbarung, auch am Wochenende.