EINFAMILIENHAUS IN GRONO-LEGGIA

330'000.-

Gestern 09:28

6556, Leggia

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In Leggia, einem Ortsteil von Grono, bieten wir ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in einer dominanten Lage, ist zu allen Seiten frei und bietet eine herrliche, offene Aussicht auf das Tal.

Die Immobilie ist derzeit teilbewohnbar, und eine allgemeine Renovierung wird empfohlen. Dank der Grundstücksfläche und der noch verfügbaren Ausnutzungsziffer bietet das Objekt ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt heute über eine Bruttowohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das 889 m² große Grundstück in einer Wohnzone mit einer Ausnutzungsziffer (I.S.) von 0,5 ermöglicht jedoch interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Je nach Projekt könnte das verbleibende Baugrundstück eine zusätzliche Fläche von bis zu ca. 300 m² erlauben, was entweder eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder den Bau von zwei Doppelhaushälften von jeweils ca. 150 m² ermöglichen würde, zusätzlich zu Technik- und Serviceräumen sowie Außenflächen.

Das Anwesen verfügt zudem über eine Garage und einen Außenstellplatz, die ebenfalls potenziell erweitert werden können.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang, großzügiger Küche-/Essbereich und Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: zwei/drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur großen überdachten Terrasse.
Außenbereich: Grillzone, teilweise ebener Garten, Geräteschuppen, Garage und Außenstellplatz mit Erweiterungsmöglichkeit.

HAUPTDATEN

Zimmer: 4,5
Bruttowohnfläche: ca. 130 m²
Bruttonutzfläche: ca. 150 m²
Gesamte Grundstücksfläche: 889 m²
Zone: Wohnzone
Ausnutzungsziffer (I.S.): 0,5
Parkplätze: Garage + Außenstellplatz

VERKAUFSPREIS: CHF 330'000.- (Ref. 624)

Für weitere Informationen und Besichtigungen:
Premium Immobiliare Sagl
Tel. + 41 (0)79 397 15 99