Tessinerhaus mit grossem Garten / casa ticinese con giardino

1'250'000.-

06.11.2026

6918, Figino

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses herrschaftliche 2-Familienhaus liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage in Figino an der Via delle Scuole 3, nur 500 m vom Luganersee entfernt.

Das dreigeschossige Patrizierhaus befindet sich in einem einfachen, aber doch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurde kürzlich noch von der Eigentümerin bewohnt. Die hohen Räumlichkeiten wirken hell und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus verfügt über zwei Einheiten, eine 3 ½-Zimmer-Wohnung im 1.OG sowie eine 5 ½-Zimmer-Wohnung im 2. und 3. OG, die teilweise renovierte Zimmer und eine neue Küche aufweist. Weitere Räume im Dachgeschoss könnten noch ausgebaut werden. Das grosse Kellergeschoss bietet viel Platz. Der grossflächige Garten bietet das Prunkstück der Liegenschaft. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Hügelzüge.

Als Nutzung der Liegenschaft wäre auch ein Abriss des Gebäudes und Neubau mit einem Mehrfamilienhaus oder eine Erstellung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück möglich. Die Ausnutzung beträgt 0.5, somit 480 m2 Wohnfläche.

Auf dem Grundstück können viele Parkplätze vor und hinter dem Haus erstellt werden. Eine Treppe führt zum markanten Eingangstor der Liegenschaft. In 3 Gehminuten erreicht man den 500m entfernten Luganersee. Die Autobahn A2 in Lugano-Süd sowie die Stadt Lugano liegen nur 10 Fahrminuten entfernt. In 10 Minuten erreicht man den Flughafen von Agno und den Golfplatz von Magliaso. Direkt vor dem Haus hält das Postauto mit Verbindung nach Agno und zum Bahnhof Lugano. Das grosse Einkaufszentrum (Lugano Süd) ist in 5 Minuten zu erreichen.

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Questa casa a -camere- si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata a Figino, in via delle scuole 3, a soli 500 m dal Lago di Lugano.

La casa patrizia a tre piani si presenta in condizioni semplici, ma necessita di lavori di ristrutturazione. È stata abitata fino a poco tempo fa dalla proprietaria. Gli ambienti alti risultano luminosi e accoglienti e offrono un buon atmosfera abitabile.

La casa dispone di due unità abitative: un appartamento di 3 ½ locali al 1° piano e un appartamento di 5 ½ locali al 2° e 3° piano, che presenta camere parzialmente ristrutturate e una cucina nuova. Altri locali nella mansarda potrebbero essere ancora sistemati. Lampio seminterrato offre molto spazio. Lampio giardino costituisce il fiore allocchiello della proprietà. Da qui si gode di una splendida vista sulle colline circostanti.

Come destinazione duso della proprietà sarebbe possibile anche la demolizione delledificio e la costruzione di un nuovo condominio oppure la realizzazione di unulteriore casa unifamiliare sul terreno. Il coefficiente di sfruttamento è pari a 0,5, per un totale di 480 m² di superficie abitabile.

Sul terreno è possibile realizzare numerosi posti auto sia davanti che dietro la casa. Una scalinata conduce allimponente cancello dingresso della proprietà. In 3 minuti a piedi si raggiunge il Lago di Lugano, distante 500 m. Lautostrada A2 a Lugano Sud e la città di Lugano distano solo 10 minuti in auto. In 10 minuti si raggiungono laeroporto di Agno e il campo da golf di Magliaso. Proprio davanti alla casa ferma lautopostale con collegamenti per Agno e per la stazione ferroviaria di Lugano. Il grande centro commerciale (Lugano Sud) è raggiungibile in 5 minuti.