Ponte Tresa 3,5 locali con loggia nel nucleo storico

459'000.-

05.10.2026

6988, Ponte Tresa

Ponte Tresa 3,5 locali con loggia e due bagni nel nucleo storico

Prezzo richiesto: CHF 459000

Nel nucleo storico di Ponte Tresa, in Via delle Scuole, vendiamo un appartamento di 3,5 locali che combina il carattere di un edificio storico con interni contemporanei e curati.

Labitazione si sviluppa su un unico livello e dispone di circa 83 m² abitabili, oltre a una loggia coperta di circa 10 m² e una cantina privata di circa 7 m².

La zona giorno comprende il soggiorno e lo spazio pranzo con cucina aperta. La loggia, attrezzabile con un salottino, offre un piacevole spazio esterno riparato.

La zona notte ospita due camere, una delle quali attualmente utilizzata come guardaroba, e due bagni finestrati, rispettivamente con vasca e doccia.

Lappartamento è dotato di aria condizionata nel soggiorno e armadi su misura. Limmobile è stato interamente ristrutturato nel 2013, con un ulteriore rinnovo parziale delle finiture interne nel 2024.

La posizione centrale permette di raggiungere a piedi negozi, servizi e mezzi pubblici, con collegamenti verso Lugano.

Posteggio
È attualmente locato un posto auto in autorimessa a circa 100 metri dallabitazione, al costo di CHF 100 al mese. Leventuale subentro nel contratto è da concordare con il locatore.

Fondo di rinnovamento
La quota del fondo di rinnovamento condominiale riferibile allappartamento ammonta a circa CHF 20000. Non sono attualmente previsti interventi straordinari, secondo le informazioni della proprietà.

Unabitazione accogliente e funzionale, per chi apprezza il fascino del nucleo e la comodità dei servizi vicini.

Per informazioni e visite, contattateci.

Ponte Tresa Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Bädern im historischen Dorfkern

Verkaufspreis: CHF 459000

Im historischen Dorfkern von Ponte Tresa, an der Via delle Scuole, verkaufen wir eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer zeitgemässen Innenausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet rund 83 m² Nettowohnfläche, ergänzt durch eine gedeckte Loggia von ca. 10 m² und einen privaten Kellerraum von ca. 7 m².

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die geschützte Loggia bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zwei Schlafzimmer, eines davon derzeit als Ankleidezimmer genutzt, sowie zwei Badezimmer mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche.

Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage im Wohnzimmer und massgefertigte Einbauschränke. Die Liegenschaft wurde 2013 umfassend renoviert; 2024 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Innenausstattung.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindungen nach Lugano bequem zu Fuss erreichbar.

Parkieren
Derzeit wird ein Garagenplatz in rund 100 Metern Entfernung für CHF 100 pro Monat gemietet. Eine allfällige Übernahme des Mietvertrags ist mit dem Vermieter zu vereinbaren.

Erneuerungsfonds
Der auf die Wohnung entfallende Anteil am gemeinschaftlichen Erneuerungsfonds beträgt rund CHF 20000. Gemäss Auskunft der Eigentümerschaft sind derzeit keine ausserordentlichen Sanierungsarbeiten vorgesehen.

Ein gemütliches Zuhause für alle, die den Charakter des historischen Dorfkerns und kurze Wege im Alltag schätzen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.