Grundstück mit genehmigter Lizenz – 5 Einfamilienhäuser in Stabio

1'190'000.-

05.11.2026

6855, Stabio

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Wir bieten zum Verkauf ein Bauland in Stabio an, mit einem genehmigten Projekt für den Bau von 5 Einfamilienhäusern, die jeweils vollständig unabhängig sind.

Das Grundstück befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnzone, die durch eine Vorherrschaft von Einfamilienhäusern geprägt ist, nur wenige Schritte von der Coop, Kindergärten, Primarschulen und Sekundarschulen entfernt. Ein ideales Gebiet für eine harmonische Wohnentwicklung, die perfekt in das bestehende Stadtbild integriert ist.

Die Häuser erstrecken sich über zwei Ebenen und sind so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und volle Autonomie bieten. Jede Einheit verfügt über einen privaten Zugang, unabhängige Versorgungsleitungen, eine integrierte Garage und einen exklusiven Garten, ohne gemeinschaftliche Elemente.

Geplante Innenaufteilung:

Erdgeschoss
Großer Open-Space-Wohnbereich, Gäste-WC, Waschküche, Technikraum, Abstellraum, überdachte Veranda, Garage und direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss
3 Schlafzimmer, davon eines als Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad, ein zweites komplettes Badezimmer, Flur und Terrassen von bis zu 28 m².

Die Einheiten profitieren von einer hervorragenden Ausrichtung, einem gut proportionierten Grundriss und nutzbaren Außenbereichen, die darauf ausgelegt sind, den Anforderungen des modernen Familienlebens gerecht zu werden. Das Projekt nutzt das bauliche Potenzial des Grundstücks bestmöglich aus und respektiert vollständig alle regulatorischen Parameter.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: nur wenige Minuten von Mendrisio, der italienischen Grenze und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt, in einem Wohngebiet mit stetiger Wertsteigerung. Eine ideale Lösung für Bauträger und Investoren, die ein fertiges, schlüssiges Projekt mit hohem Potenzial suchen.

Technische Daten:
Grundstücksfläche: 1'470 m²
Zone: Wohnzone erweiterte Bauweise (estensiva)
Ausnutzungsziffer (I.O.): 40%
Überbauungsziffer (I.S.): 0.50
Zulässige Geschossfläche (SUL): 735 m²
Geplante Geschossfläche (SUL): 734.67 m²
Bauliches Volumen: 3'177.46 m³
Maximale Höhe: 9.00 m
Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 3.00 m
Erforderliche minimale Grünfläche: 441 m²
Geplante Grünfläche: 444.20 m²

Um die vollständige Dokumentation, Grundrisse zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns per E-Mail zu kontaktieren. Die Verhandlungen sind ausschließlich direkten Käufern vorbehalten. Makler werden nicht akzeptiert.

Mehr Infos unter www.immonova.ch/