Cresciano 9 app. a reddito rendimento netto teorico 5.64%

1'700'000.-

23.09.2026

6705, Cresciano

Casa plurifamiliare a reddito a Cresciano 9 appartamenti e rendimento netto teorico del 5.64%

A Cresciano, nel Comune di Riviera, a ridosso del nucleo e in posizione ben collegata ai servizi pubblici, proponiamo in vendita una casa plurifamiliare a reddito composta da 9 appartamenti, ideale per investitori alla ricerca di una proprietà con redditività interessante e ulteriore potenziale di valorizzazione.

Lo stabile si sviluppa su cinque piani fuori terra e sorge su una particella di 1'187 m², con una SUL indicativa di circa 800 m². La proprietà dispone inoltre di 4 garage e 10 posteggi esterni, un importante valore aggiunto per gli inquilini. La fermata dell'autobus si trova a pochi passi.

Composizione degli appartamenti

La proprietà comprende:
-1 monolocale
-1 appartamento di 2.5 locali
-3 appartamenti di 3.5 locali
-4 appartamenti di 4.5 locali

Gli appartamenti dispongono di spazi funzionali e, in parte, di balconi. Lo stabile è parzialmente locato, una situazione che offre al futuro proprietario la possibilità di programmare progressivamente gli interventi di rinnovo delle finiture interne, con l'obiettivo di valorizzare ulteriormente l'immobile nel tempo.

Dotazioni e caratteristiche
-Cantine
-Locale tecnico
-Lavanderia
-4 garage
-10 posteggi esterni
-Riscaldamento centralizzato a nafta
-Produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler
-Finestre in PVC con doppio vetro isolante
-Importante intervento di manutenzione del tetto eseguito nel 2015
-Piani residenziali non serviti da ascensore

Investimento interessante
Il reddito netto teorico annuo ammonta a CHF 95'880., corrispondente a un rendimento netto teorico del 5.64% sul prezzo di vendita.

Prezzo di vendita: CHF 1'700'000.

Una proposta particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile residenziale a reddito con nove unità abitative, numerosi posteggi e concrete possibilità di valorizzazione attraverso un rinnovo graduale degli appartamenti.

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Renditeliegenschaft in Cresciano 9 Wohnungen und theoretische Nettorendite von 5.64 %

In Cresciano, Gemeinde Riviera, unmittelbar beim Dorfkern und mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen zum Verkauf an. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine Liegenschaft mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Aufwertungspotenzial suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf oberirdische Geschosse und befindet sich auf einem Grundstück von 1'187 m². Die indikative Bruttogeschossfläche beträgt rund 800 m². Zur Liegenschaft gehören zudem 4 Garagen und 10 Aussenparkplätze. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Aufteilung der Wohnungen

Die Liegenschaft umfasst:
-1 Studio
-1 Wohnung mit 2.5 Zimmern
-3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern
-4 Wohnungen mit 4.5 Zimmern

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und teilweise über Balkone. Das Gebäude ist teilweise vermietet, wodurch der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, Renovationen der Innenausbauten schrittweise zu planen und die Liegenschaft langfristig weiter aufzuwerten.

Ausstattung und Merkmale
-Kellerräume
-Technikraum
-Waschküche
-4 Garagen
-10 Aussenparkplätze
-Zentralheizung mit Heizöl
-Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
-PVC-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung
-Umfangreiche Dachunterhaltsarbeiten im Jahr 2015
-Die Wohngeschosse sind nicht mit einem Lift erschlossen

Attraktive Investitionsmöglichkeit
Der theoretische jährliche Nettoertrag beträgt CHF 95'880., entsprechend einer theoretischen Nettorendite von 5.64 % auf den Verkaufspreis.

Verkaufspreis: CHF 1'700'000.

Eine interessante Anlage für Investoren, die eine Wohnrenditeliegenschaft mit neun Einheiten, zahlreichen Parkmöglichkeiten und konkretem Potenzial für eine schrittweise Aufwertung suchen.

Mehr Infos unter www.casaperte.ch