Dorfhaus zum Ausbauen / casa da ristrutturare

425'000.-

Heute 15:20

6705, Cresciano

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses grosse Dorfhaus zum Ausbauen mit Garten liegt an sonniger Lage in Cresciano an der Via In Trancera 1.

Das Gebäude findet sich in seiner Grundstruktur noch in einem guten Bauzustand. Der Innenausbau muss vollständig neu erstellt werden.

Auf jedem Stockwerk befinden sich vier grossflächige, hohe Räume und auch das Dachgeschoss kann gut genutzt werden. Zudem gibt es viele Kellerräume. Somit ist ein Ausbau in ein grosses Einfamilienhaus oder mit einer Aufteilung können auch einzelne kleinere Wohneinheiten geschaffen werden.
Die Umgebung der Parzelle Nr. 21 besteht aus einem kleinen Garten mit der Möglichkeit, auch Parkplätze darauf zu erstellen. Das Grundstück Nr. 22 liegt in der Kernzone NN mit einer Bebauungsziffer von 40 % und einer Bauhöhe von 10 m bis zum Unterdach mit drei Wohngeschossen. Der Grenzabstand ist 3 m.
Vom Grundstück aus hat man einen schönen Ausblick auf die Talebene und die umliegenden Berge.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem Grundstück können Autos parkiert werden. Die Autobahn A2 in Biasca und Bellinzona-Süd sind 8 km entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Bellinzona und befindet sich in nächster Nähe. In ca. 30 Minuten erreicht man die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen.
Es besteht die Möglichkeit, die Parzellen auch einzeln zu erwerben, wobei beide Käufer vorhanden sein müssen. Die einzelnen Verkaufspreise sind:
Fr. 200000.-- für das Haus auf Parzelle 21 und Fr. 225000.-- für das Baulandgrundstück 22.

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Questa grande casa di paese da ristrutturare con giardino si trova in una posizione soleggiata a Cresciano, in Via In Trancera 1.

La struttura portante delledificio è ancora in buone condizioni. Gli interni devono essere completamente rifatti.

Su ogni piano si trovano quattro stanze ampie e alte e anche la mansarda può essere sfruttata al meglio. Inoltre, sono presenti numerosi locali seminterrati. È quindi possibile trasformarla in una grande casa unifamiliare oppure, con unadeguata suddivisione, creare singole unità abitative più piccole.
Larea circostante il lotto n. 21 è costituita da un piccolo giardino con la possibilità di realizzare anche dei posti auto. Il terreno n. 22 si trova nella zona centrale NN con un indice di edificabilità del 40% e unaltezza di costruzione di 10 m fino al sottotetto, con tre piani abitativi. La distanza dal confine è di 3 m.
Dal terreno si gode di una bella vista sulla valle e sulle montagne circostanti.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. Sul terreno è possibile parcheggiare le auto. Lautostrada A2 a Biasca e Bellinzona Sud dista 8 km. La fermata dellautobus con collegamento per Bellinzona si trova nelle immediate vicinanze. In circa 30 minuti si raggiungono le città di Lugano e Locarno con i loro laghi.

È possibile acquistare i lotti anche singolarmente, a condizione che siano presenti entrambi gli acquirenti. I singoli prezzi di vendita sono:
Fr. 200´000.-- per la casa sul lotto 21 e Fr. 225´000.-- per il terreno edificabile 22.