EFH mit großem Garten, Schopf und Stall

650'000.-

01.06.2026

4245, Kleinlützel

Die Liegenschaf befindet sich mitten im alten Dorfkern von Kleinlützel. Etwas versetzt, hinter dem ehemaligen Restaurant Tell, wird sie unscheinbar wirkend trotz der Grösse, leicht übersehen. Zum Wohnhaus gehören eine grosse Garage und das angrenzende frühere Dorfkühlhaus mit dem ehemaligen Stall. Umgeben ist das Haus von viel grün, der Dorfholle, dem Wald und netten und hilfsbereiten Nachbarn.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei, mit Schlachthaus und Verkaufsraum. Eine Nutzungsänderung via Baueingabe hat durch uns schon stattgefunden. Geplant wäre dort ein Hobbyraum/Werkstatt/Atelier aus dem ehemaligen Schlachthaus aufgrund der tollen Raumhöhe. Der Verkaufsraum ist angedacht als zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im 1. Stock waren früher eine Küche sowie ein weiterer einzelner kleiner Raum. Beide Räume wurden durch uns verbunden, somit ist 1 großer Raum entstanden. Die Küche ist mit VZug und Miele Geräten ausgestattet. Auf diesem Stockwerk ist ein einzelnes WC.
Angedacht ist hier ein Durchbruch in den existierenden Raum oberhalb der Garage mit einer dadurch entstehenden Raumhöhe von 6 Metern.

Zwischen dem 1. und 2. Stock befindet sich zur Tell Seite ein schmaler, längerer Raum, welcher durch uns als Vorratskammer/Abstellraum genutzt wird.

Im 2. Stock befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie 2 grössere und 1 kleinerer Raum. Angedacht wäre der Umbau vom aktuellen Badezimmer zu einem Gang, von welchem das neue Badezimmer und die zwei grösseren Räume erreicht werden können.

Von diesem Stockwerk gelangt man direkt in den Garten, welcher sich als Highlight der Liegenschaft abzeichnet. Durch die Hanglage und Anordnung der aneinander gereihten Gebäude und die Begrenzung der Dorfholle an der Rückseite der Liegenschaft, hat man von außen keine Einsicht in den Garten und somit absolute Privatsphäre. Durch die Süd Ausrichtung hat das gesamte Grundstück den ganzen Tag Sonne.

Im 3. Stock unter dem Dach, ist ein grosser, offener, Loft ähnlicher Raum geplant sich überstreckend über die gesamte Hausfläche.

Das Wohnhaus wurde von uns im Jahr 2023 erworben. Es ist gut bewohnbar und hat schon einige Sanierungen und Auffrischungen erhalten. Alle Fenster des Wohnhauses sind ersetzt mit 3fach Verglasung. Die Haustüre sowie Gartentüre wurden erneuert, ebenfalls mit 3fach Verglasung. Das Dach ist saniert mit eingebauter Dachgaube, ausgerichtet in den Garten. Die Möglichkeit einer PV-Installation ist via Baueingabe gegeben. Die Front Fassade wurde gestrichen. Das Dach vom Schopf im Garten ist repariert und verstärkt.

Aus gesundheitlichen Gründen müssen wir uns zukunftsgerichtet mit schwerem Herzen von der Liegenschaft verabschieden und den großen Traum vom Eigenheim beenden. Wir wünschen uns für das Haus eine Familie, die Freude daran hat, die Liegenschaft weiter zu gestalten.

Das Wohnhaus mit angrenzender Garage wurde durch Jermann Ingenieure Geometer AG vermessen. Die Grundrisspläne sowie die bewilligte Baueingabe durch die Gemeinde, sind erstellt worden von der EnergieBauStelle.

Wir wünschen ausdrücklich keine Anrufe von Maklern.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.