GEMÜTLICHES DOPPELEINFAMILIENHAUS MIT 5.5 ZIMMERN IM

870'000.-

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6818, Melano

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Doppeleinfamilienhaus mit 5.5 Zimmern und ca. 219 mq Bruttofläche, mit 3 grosszügigen Terrassen und 2 kleinen Gärten. Das 1990 auf einem 358 mq grossen Grundstück erbaute Haus erstreckt sich über 3 Etagen und liegt an sonniger Lage in einer Sackgasse, die über eine private Strasse erreichbar ist. Es befindet sich in der Gemeinde Melano, 15 Autominuten von Lugano, 10 Minuten von Mendrisio und nur wenige Gehminuten von sämtlichen Dienstleistungsangeboten entfernt.

Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt:
Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über die Garage im ERDGESCHOSS durch eine Innentür oder über eine kleine Treppe, die in den ERSTEN STOCK und zum Eingangsbereich mit einem viertürigen Einbauschrank führt.

Im ERDGESCHOSS befinden sich 2 grosszügige Einzelzimmer mit Zugang zum ersten kleinen Garten der Liegenschaft, ein Bad mit Duschkabine und WC, ein Vorraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zur Gartenseite, wo sich der Technikraum befindet. Dazu kommen ein Schutzraum, der derzeit als Keller genutzt wird, und der direkte Zugang zur grossen Garage von ca. 33 mq.

Im ERSTEN STOCK befinden sich eine separate, bewohnbare Küche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Glaskeramikkochfeld, ein Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren grosszügigen Terrasse mit einem zweiten kleinen Garten, ein Vorraum sowie ein grosses Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen weiteren Balkon.

Im ZWEITEN STOCK befindet sich der Schlafbereich mit einem kleinen Vorraum, einem Einzelzimmer und einem Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Fenster, Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Hinzu kommt eine weitere grosszügige Terrasse von 26 mq.

2015 wurde die Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und die Terrasse sowie die Pflanztröge wurden isoliert. Die Liegenschaft benötigt jedoch einige Verbesserungs- und Personalisierungsarbeiten.
Derzeit verfügt sie über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuelle Rollläden im übrigen Haus, Biscotto-fiorentino-Brunelleschi-Bodenbeläge im Wohnbereich, Massivholzparkett im Schlafbereich und Teppichboden in den beiden Zimmern im ERDGESCHOSS.
Die Terrassen verfügen zudem über manuelle Sonnenstoren. Die Heizung erfolgt über eine Fussbodenheizung; die Betriebskosten betragen nur 170 CHF/Monat.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, darunter Kindergärten, Primarschulen (Sekundarschule in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkte und eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs. Die Sekundarschule wird mit einem Schülertransport bedient; die Autobahneinfahrt in Mendrisio liegt ca. 10 min entfernt.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem eine geräumige Doppelgarage mit automatischem Kipptor sowie zwei Aussenparkplätze davor. Der Gesamtpreis beträgt 80’000 CHF; die Parkplätze und Garage sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen.

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CL/4664